タカシマ志村マンション[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
タカシマ志村マンションは、2駅利用可、宅配ボックス、管理体制良好、生活利便施設が充実したマンションです。
1,149,913円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
タカシマ志村マンションを解説します
タカシマ志村マンションは、2駅利用可、宅配ボックス、管理体制良好、生活利便施設が充実したマンションです。
タカシマ志村マンションは、東京都板橋区志村3丁目に位置し、都営三田線の「志村坂上」駅から徒歩7分、「志村三丁目」駅から徒歩8分と、2駅を利用可能な利便性の高い立地です。周辺には環八通りが通り、車での移動もスムーズに行えます。また、近隣には商業施設が充実しており、生活しやすい環境が整っています。
1974年1月に竣工したSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造13階建ての建物で、総戸数は84戸の中規模マンションです。管理は住友不動産建物サービス株式会社が担い、全部委託管理の体制で、日勤の管理人が常駐しており、管理体制が良好な点も魅力です。2016年には大規模修繕工事が実施され、定期的なメンテナンスが施されています。また、宅配ボックスが設置されており、留守がちな方でも荷物を受け取ることができるため、生活の利便性が向上しています。
徒歩圏内には、便利な商業施設が多数揃っています。特に、「MEGAドン・キホーテ板橋志村店」が隣接しており、日用品や食料品の買い物が非常に便利です。さらに、徒歩6分圏内には「サミットストア志村店」やショッピングセンター「セブンタウン小豆沢」があり、普段の買い物はもちろん、休日のショッピングにも最適な環境です。また、飲食店やドラッグストアも多く、生活利便性が高い点が魅力となっています。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス株式会社の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額:¥96,592,681(2024-04-30時点)、戸あたり¥1,149,913円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:2016年大規模修繕工事実施
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)23,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
災害・耐震
1974/01築で、総戸数84 戸の鉄骨鉄筋コンクリート13 階建て。
2025年4月の時点で築 51年3か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。 板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/3 | 12階 | 約51㎡ | @65.54 | @54.6 | @38.1 | |
2025/3 | 12階 | 約51㎡ | @67.47 | @56.6 | @39.5 | |
2025/2 | 4階 | 約55㎡ | @50.25 | @39.7 | @27.1 | |
2025/1 | 4階 | 約55㎡ | @50.25 | @39.7 | @27.1 | |
2024/9 | 4階 | 約55㎡ | @52.05 | @41.5 | @28.4 | |
2024/5 | 13階 | 約69㎡ | @56.01 | @46.5 | @32.4 | |
2024/4 | 13階 | 約69㎡ | @57.45 | @47.9 | @33.5 | |
2024/3 | 13階 | 約69㎡ | @58.89 | @49.4 | @34.6 | |
2024/2 | 13階 | 約69㎡ | @60.32 | @50.8 | @35.7 | |
2023/11 | 7階 | 約55㎡ | @37.46 | @26.9 | @17.5 | |
2023/10 | 7階 | 約55㎡ | @38.36 | @27.8 | @18.2 | |
2023/10 | 13階 | 約69㎡ | @61.76 | @52.2 | @36.7 | |
2023/9 | 7階 | 約55㎡ | @41.25 | @30.7 | @20.3 | |
2023/9 | 7階 | 約55㎡ | @46.71 | @36.2 | @24.4 | |
2023/5 | 7階 | 約55㎡ | @48.51 | @38 | @25.8 | |
2023/3 | 7階 | 約55㎡ | @50.14 | @39.6 | @27 | |
2023/1 | 7階 | 約55㎡ | @51.94 | @41.4 | @28.3 | |
2022/10 | 8階 | 約63㎡ | @48.48 | @38.6 | @26.4 | |
2022/8 | 8階 | 約63㎡ | @50.05 | @40.2 | @27.6 | |
2022/4 | 8階 | 約63㎡ | @51.47 | @41.6 | @28.7 |
出典:当社サイト
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 | 東京都板橋区志村3丁目1-11 | ||
---|---|---|---|
交通 |
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩8分
都営三田線 志村坂上 駅 徒歩7分 | ||
築年 | 1974/01築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数84 戸 | ||
新築時売主 | 高島 | ||
施工 | 長谷川工務店 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 近隣商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
管理費単価 | 538 |
地図、周辺環境
板橋区志村3丁目1-11
学校区
小学校:板橋区立志村小学校 徒歩10分
中学校:板橋区立志村第四中学校 徒歩10分
- 普通の不動産屋ではできないこと
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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