ダイアパレス両国[仲介手数料無料]

ダイアパレス両国は、茶系のタイル張りで、落ち着いた雰囲気です。
全体的にしっかりとした造りで、手入れが行き届いていることが伺えます。
マンションは7階建てで、建物の周りには、隣接する建物があり、静かで落ち着いた住環境が特徴です。

近くには隅田川、堅川が流れる落ち着いた住宅地です。堅川は隅田川を結ぶ運河で、川の上には首都高の高架がありますが、水面より高い位置にあり、音はさほど気にならないと思われます。

ダイアパレス両国の購入・売却が

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代表・春日秀典

両国駅・森下駅が利用可能で、通勤や買い物に便利。

長期修繕計画もあります。

築33年9か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ダイアパレス両国を解説します

両国駅・森下駅が利用可能で、通勤や買い物に便利。

ダイアパレス両国は、JR総武線「両国」駅から徒歩8分、大江戸線「両国」駅から徒歩10分、都営新宿線「森下」駅からも徒歩11分、堅川の近くに位置し、落ち着いた住環境です。

7階建てで、フラット35適合住宅であり、耐震適合証明により住宅ローン控除も利用可能です。大手管理会社によるマンション管理で、オートロック付きです。犬・猫などのペットの飼育は不可です。

徒歩2分にコンビニ「ローソンＨ墨田両国一丁目店」があり、徒歩3分にスーパー「エンゼルファミリー両国店」があります。

維持・管理の体制

（株）東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥7,522,728（2022-09-29時点）、戸あたり￥341,942円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2005/12 屋上防水工事
2010/01 給水・給湯管オゾン洗浄工事
2010/12 PS配管引換工事
2015/07 大規模修繕工事費
2015/11 大規模修繕工事
2020/03 消防設備改修工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥、魚類

災害・耐震

1991/07築で、総戸数22戸の小規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 33年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/7	6階	約105㎡	＠88.78	＠80.4	＠58.2
2020/5	3階	約37㎡	＠74.08	＠62.3	＠43.3

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区両国２丁目３－１
交通	ＪＲ総武線両国駅　徒歩8分　都営新宿線森下駅　徒歩11分　大江戸線「両国」駅徒歩10分
築年	1991/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数22戸
新築時売主	ダイア建設（株）
施工	三平建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）東急コミュニティー
管理費単価	757.21

地図、周辺環境

墨田区両国２丁目３－１

学校区

小学校：墨田区立両国小学校(5分)

中学校：墨田区立両国中学校(14分)

コンビニなど

セブンイレブン墨田千歳店 3分
セブンイレブン墨田両国2丁目店 3分
ローソン両国三丁目店 5分
ファミリーマート両国四丁目店 5分
ローソン新大橋一丁目店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと新大橋1丁目店 5分
エンゼルファミリー両国店 2分
まいばすけっと両国横綱横丁店 4分

Medical

しまくら歯科クリニック 2分
山田歯科医院 3分
さいとうデンタルクリニック 3分
岡田歯科医院 3分

幼稚園

両国・なかよし保育園 3分
ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 5分
両国幼稚園 2分

金融機関・銀行

東京東信用金庫両国支店 7分
みずほ銀行本所支店 7分
東京東信用金庫ひがしんハロープラザ 6分
りそな銀行本所支店 7分
三菱UFJ銀行本所支店 7分

公園・公共施設

千歳公園 5分
両国公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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