ダイアパレス亀有３[仲介手数料無料]
ダイアパレス亀有Ⅲは、平成８年築の７階建てのマンションです。
周辺は静かな住宅地です。
代表・春日秀典
交通の便が良く、亀有駅周辺には公園や商業施設が充実し、住みやすい街。
長期修繕計画もあります。築28年7か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ダイアパレス亀有３を解説します
交通の便が良く、亀有駅周辺には公園や商業施設が充実し、住みやすい街。
ダイアパレス亀有Ⅲは、JR常磐線「亀有」駅から徒歩7分、大通りに面しない静かな住宅地に位置しています。
管理は信頼のある大手企業が行っており、安心の住環境が整っています。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心感があります。便利な宅配ボックスも設置されています。
周辺には、徒歩4分には「中川公園 B地区」があり、自然と触れ合うことができます。徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 足立中川4丁目店」があり、徒歩8分にはショッピングモール「アリオ亀有」があり、日常の買い物にも大変便利です。徒歩3分には「足立中川郵便局」もあります。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティ―の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥26,586,753（2023-01-31時点）、戸あたり￥664,669円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2005/09 廃棄物分別改修工事
2011/08 加圧給水装置交換工事
2014/06 機械式駐車場解体及び付帯工事・追加工事
2015/03 大規模修繕工事
2019/01 屋上防水改修工事
2019/10 給水ポンプユニット交換工事
2021/09 2階住戸漏水被害部復旧工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
1996/09築で、総戸数40戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 28年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠64.14 | ＠54 | ＠37.9 | |
| 2024/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠64.14 | ＠54 | ＠37.9 | |
| 2024/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠65.78 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2022/9 | 5階 | 約77㎡ | ＠58.36 | ＠49.2 | ＠34.6 | |
| 2022/9 | 5階 | 約77㎡ | ＠60.96 | ＠51.8 | ＠36.5 | |
| 2022/8 | 5階 | 約77㎡ | ＠62.26 | ＠53.1 | ＠37.5 | |
| 2022/7 | 5階 | 約77㎡ | ＠63.55 | ＠54.4 | ＠38.5 | |
| 2022/6 | 5階 | 約77㎡ | ＠64.85 | ＠55.7 | ＠39.5 | |
| 2022/5 | 5階 | 約77㎡ | ＠66.15 | ＠57 | ＠40.4 | |
| 2022/3 | 5階 | 約77㎡ | ＠67.45 | ＠58.3 | ＠41.4 | |
| 2019/6 | 2階 | 約76㎡ | ＠45.36 | ＠36.2 | ＠24.9 | |
| 2019/5 | 2階 | 約76㎡ | ＠46.66 | ＠37.5 | ＠25.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川４丁目３７－１７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1996/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設株式会社 | ||
| 施工 | 大和建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
足立区中川４丁目３７－１７
学校区
小学校：足立区立大谷田小学校(3分)
中学校：足立区立第十二中学校(19分)
Convenience Store
- セブンイレブン 足立中川4丁目店 5分
- ファミリーマート 亀有北口店 5分
- ローソンストア100亀有店 3分
- サンクス 亀有五丁目店 5分
SuperMarket,etc
- イトーヨーカドー 亀有駅前店 6分
- マツエツ 亀有店 6分
- まいばすけっと 亀有駅南店 7分
Medical
- フローラ歯科医院 4分
- 山形鍼灸整骨院 4分
- 亀有くまさん整骨院 5分
- 続歯科医院 4分
Kindergarten
- 隅田学園 1分
- チャイルド保育園 6分
- にじいろ保育園 5分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行 亀有駅前支店 7分
- 三菱東京UFJ銀行亀有支店 7分
- 三井住友銀行 亀有支店 6分
- みずほ銀行 亀有支店 7分
- 足立成和信用金庫亀有駅前支店 5分
Parks
- 都立中川公園B地区 5分
- 中川緑道 4分
- 大谷田南公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
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- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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