ダイアパレス北綾瀬２[仲介手数料無料]
ダイアパレス北綾瀬Ⅱは、平成６年築、5階建てのマンションです。
ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】
ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】
ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】
ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】
ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】
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ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】
ダイアパレス北綾瀬２【過去事例】
代表・春日秀典
静かで落ち着いた環境を求める方、自然の中で暮らしたい方、子育て世代の方におすすめのエリア。
長期修繕計画もあります。築30年8か月の新耐震で、 のどかな立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ダイアパレス北綾瀬２を解説します
静かで落ち着いた環境を求める方、自然の中で暮らしたい方、子育て世代の方におすすめのエリア。
ダイアパレス北綾瀬Ⅱは、千代田線「北綾瀬」駅から徒歩15分の住宅街に立地し、落ち着いた環境で暮らすことができます。
エントランスにはオートロックシステムが完備されており防犯面でも安心です。
徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン 足立大谷田店」があり、徒歩4分にはホームセンター「島忠 大谷田店」があり、徒歩7分にはスーパー「ライフ 大谷田店」があり、日常の買い物にも便利です。
維持・管理の体制
株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥4,368,000（2024-05-30時点）、戸あたり￥168,000円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
屋上（屋根）修繕工事 2011年3月
外壁・内陸・バルコニー等修繕工事 2011年3月
給水管設備修繕工事 2010年3月
排水管設備修繕工事 2010年3月
鉄部修繕工事 2004年3月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1994/08築で、総戸数26 戸の小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。
2025年4月の時点で築 30年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠47.39 | ＠37.6 | ＠25.7 | |
| 2025/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠47.39 | ＠37.6 | ＠25.7 | |
| 2024/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠47.39 | ＠37.6 | ＠25.7 | |
| 2024/11 | 4階 | 約56㎡ | ＠47.5 | ＠37.1 | ＠25.1 | |
| 2024/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠50.44 | ＠40.7 | ＠28 | |
| 2024/9 | 4階 | 約56㎡ | ＠48.93 | ＠38.5 | ＠26.2 | |
| 2024/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠51.83 | ＠42.1 | ＠29.1 | |
| 2024/6 | 2階 | 約65㎡ | ＠53.36 | ＠43.6 | ＠30.2 | |
| 2024/6 | 2階 | 約69㎡ | ＠47.16 | ＠37.6 | ＠25.9 | |
| 2024/5 | 2階 | 約65㎡ | ＠53.36 | ＠43.6 | ＠30.2 | |
| 2024/5 | 2階 | 約69㎡ | ＠48.6 | ＠39.1 | ＠26.9 | |
| 2024/4 | 2階 | 約69㎡ | ＠50.03 | ＠40.5 | ＠28 | |
| 2024/2 | 2階 | 約69㎡ | ＠51.46 | ＠41.9 | ＠29.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区大谷田３丁目１８－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 北綾瀬駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1994/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数26 戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設株式会社 | ||
| 施工 | 三平建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 442 | ||
地図、周辺環境
足立区大谷田３丁目１８－１
学校区
小学校：足立区立中川小学校(2分)
中学校：足立区立谷中中学校(6分)
コンビニなど
- セブンイレブン 足立大谷田店 5分
- ファミリーマート 大谷田三丁目店 5分
スーパー・買い物
- ライフ 大谷田店 5分
- トップフレッシュマーケット いずみ大谷田店 6分
- ビッグエー足立谷中店 6分
Medical
- 芳沢医院 5分
- かくたデンタルクリニック 5分
- 芳沢医院歯科 5分
- 東川医院 1分
幼稚園
金融機関・銀行
- 東京東信用金庫東和支店 9分
- 亀有信用金庫佐野支店 9分
- JA東京スマイル北綾瀬支店 12分
- 足立成和信用金庫佐野支店 10分
公園・公共施設
- 大谷田公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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区内の他地域のマンションカタログ
+区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
