ダイアパレス千住[仲介手数料無料]
ダイアパレス千住は平成13年築、10階建のマンションです。
千住大橋駅から近くて便利です。
代表・春日秀典
千住大橋駅徒歩2分好立地。
1,300,540円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築23年7か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ダイアパレス千住を解説します
千住大橋駅徒歩2分好立地。
ダイアパレス千住は、京成本線「千住大橋」駅から徒歩2分に位置しています。
管理面では、信頼のおける大手管理会社がサポートしています。エントランスはオートロック付きで、セキュリティ面でも安心です。不在時にも荷物を受け取ることができる宅配ボックスが完備されています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
千住お橋駅前にはショッピングセンター「ポンテポルタ千住」があり、買い物や生活の利便性も良好です。
維持・管理の体制
(株)東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥54,622,667（時点）、戸あたり￥1,300,540円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2009/03 鉄部塗装他工事
2012/04 給水・給湯管ｵｿﾞﾝ殺菌洗浄工事
2014/03 大規模修繕工事
2018/08 共用部照明LED化工事
2022/03 ｲﾝﾀｰﾎﾝ設備更新工事
2023/08 増圧給水ポンプ更新工事（ＴＣモデル）
2023/08 ﾌﾙﾀｲﾑﾛｯｶｰ入替工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）3,000～13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・小鳥・モルモット・ハムスター・うさぎなどの小動物
災害・耐震
2001/09築で、総戸数42戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年4月の時点で築 23年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 4階 | 約68㎡ | ＠75.71 | ＠66.1 | ＠47.1 | |
| 2024/6 | 4階 | 約68㎡ | ＠78.63 | ＠69 | ＠49.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約64㎡ | ＠76.49 | ＠66.6 | ＠47.3 | |
| 2023/6 | 3階 | 約64㎡ | ＠78.05 | ＠68.2 | ＠48.5 | |
| 2023/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠79.61 | ＠69.7 | ＠49.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住橋戸町19 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 千住大橋駅 徒歩2分
ＪＲ常磐線 南千住 駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 2001/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社塩浜工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 412.65 | ||
地図、周辺環境
足立区千住橋戸町19
学校区
小学校：足立区立千寿小学校(8分)
中学校：足立区立第一中学校(6分)
コンビニなど
- ファミリーマート ポンテポルタ千住店 2分
- セブンイレブン 千住大橋駅店 2分
スーパー・買い物
- ライフ 南千住店 7分
- まいばすけっと 千住大橋駅北店 4分
- ライフ ポンテポルタ千住店 2分
Medical
- えのもとファミリークリニック 2分
- 千寿歯科・矯正歯科 2分
- 栗田歯科医院 3分
- 千住大橋歯科 2分
幼稚園
- うぃず千住大橋駅前保育園 1分
- あい保育園千住大橋 6分
- 荒川区立南千住保育園 7分
金融機関・銀行
- 城北信用金庫南千住支店 10分
- 足立成和信用金庫本店 10分
- 千葉銀行 千住支店 10分
- 中央労働金庫 千住支店 11分
公園・公共施設
- 天王公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
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- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
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- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
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- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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