ダイアパレス幡ヶ谷第２[仲介手数料無料]
ダイアパレス幡ヶ谷第二は、は昭和60年築、9階建てのマンションです。
暖かみのあるレンガ調のタイル貼りです。
中野通り沿いです。
アプローチは奥行きがあります。
ダイアパレス幡ヶ谷第２【過去事例】
ダイアパレス幡ヶ谷第２【過去事例】
ダイアパレス幡ヶ谷第２【過去事例】
ダイアパレス幡ヶ谷第２【過去事例】
ダイアパレス幡ヶ谷第２【過去事例】
ダイアパレス幡ヶ谷第２【過去事例】
ダイアパレス幡ヶ谷第２【過去事例】
ダイアパレス幡ヶ谷第２【過去事例】
ダイアパレス幡ヶ谷第２【過去事例】
ダイアパレス幡ヶ谷第２【過去事例】
代表・春日秀典
渋谷区幡ヶ谷は人気のエリアで、生活環境も良好。
築40年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ダイアパレス幡ヶ谷第２を解説します
渋谷区幡ヶ谷は人気のエリアで、生活環境も良好。
ダイアパレス幡ヶ谷第二は、京王線「笹塚」駅から徒歩5分、中野通りに面しています。
大手ゼネコンの奥村組による信頼性の高い施工がなされています。また、管理面も大手管理会社が担当しており、長期的な安心感があります。
徒歩2分には、コンビニ「ローソン 渋谷笹塚二丁目店」があり、徒歩7分にスーパー「ライフ幡ケ谷店」も利用できます。
災害・耐震
1985/03築で、総戸数82戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 40年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 2階 | 約46㎡ | ＠108.03 | ＠96.5 | ＠69 | |
| 2024/10 | 2階 | 約46㎡ | ＠108.03 | ＠96.5 | ＠69 | |
| 2024/9 | 2階 | 約46㎡ | ＠114.53 | ＠103 | ＠73.9 | |
| 2024/7 | 2階 | 約46㎡ | ＠118.87 | ＠107.3 | ＠77.1 | |
| 2022/8 | 2階 | 約40㎡ | ＠114.23 | ＠101.8 | ＠72.7 | |
| 2019/4 | 5階 | 約43㎡ | ＠82.49 | ＠70.5 | ＠49.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目３２－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 笹塚駅 徒歩5分
京王線 幡ヶ谷 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1985/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数82戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社奥村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 504.1474654 | ||
地図、周辺環境
渋谷区幡ヶ谷２丁目３２－３
学校区
小学校：笹塚小学校(5分)
中学校：笹塚中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 笹塚2丁目10号通り店 5分
- セブンイレブン 渋谷笹塚駅北店 5分
- ファミリーマート 渋谷笹塚一丁目店 4分
- ローソン 笹塚テラス店 5分
- セブンイレブン 笹塚店 5分
SuperMarket,etc
- ダイエー幡ヶ谷店 7分
- 株式会社ライフコーポレーション 幡ヶ谷店 6分
- サンディ 幡ヶ谷店 2分
- 株式会社グルメシティ関東幡ケ谷店 7分
- ライフ 幡ヶ谷店 6分
Medical
Kindergarten
- まなびの森保育園幡ヶ谷 5分
- 笹塚保育園 6分
- 谷区立幡ケ谷第三保育園 3分
Bank
- 三井住友銀行 幡ヶ谷支店 6分
- 三井住友銀行笹塚支店 1分
- 三菱UFJ銀行笹塚支店 4分
- きらぼし銀行 笹塚支店 6分
- みずほ銀行 笹塚支店 6分
Parks
- 幡ヶ谷第一公園 2分
- 玉川上水旧水路 幡ヶ谷緑道 5分
- 幡ヶ谷第二公園 5分
徒歩2分に「サンディ 幡ヶ谷店」があります。
徒歩6分に「ライフ幡ヶ谷店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
幡ヶ谷のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
