ダイアパレス武蔵関[仲介手数料無料]

ダイアパレス武蔵関外観５｜ダイアパレス武蔵関は昭和60年築、6階建てのマンションです。

ダイアパレス武蔵関は昭和60年築、6階建てのマンションです。
青梅街道沿いに面した明るいブラウンのタイル貼りの外観です。

ダイアパレス武蔵関の購入・売却が

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にて可能です。

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代表・春日秀典

緑豊かな環境と都心へのアクセスを両立したい方におすすめ。

1,606,577円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築40年0か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ダイアパレス武蔵関を解説します

緑豊かな環境と都心へのアクセスを両立したい方におすすめ。

ダイアパレス武蔵関は西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩11分、青梅街道沿いです。

大手のマンション管理会社によって管理されており、日々の生活が快適に保たれています。

徒歩1分にはドラッグストア「クリエイトS・D 練馬関町南店」があり、徒歩3分にはスーパー「西友関町店」があり、食料品や生活用品の購入に便利です。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥123,706,434（2023-09-17時点）、戸あたり￥1,606,577円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2003/12 給水管電気防食装置取付工事
2012/02 漏水復旧
2012/12 給水方式更新工事(直結増圧工事)
2013/06 大規模修繕工事
2013/08 外構・エントランス床タイル張替その他改修工事
2013/09 大規模修繕・外構その他工事追加・増減工事
2016/04 エレベータリニューアル工事
2016/07 1階店舗漏水被害箇所復旧工事
2019/02 玄関ドア改修
2019/09 玄関ドア改修工事
2020/12 管理人室改修工事
2021/03 給水設備・増圧給水ユニットオーバーホール基盤交換無
2023/09 電気設備改修工事(引込開閉器・共用電灯盤)

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・魚類以外の動物の飼育は禁止

災害・耐震

1985/04築で、総戸数77戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年4月の時点で築 40年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	3階	約48㎡	＠78.27	＠67	＠47.2
2024/9	1階	約53㎡	＠57.8	＠47.1	＠32.5
2024/6	1階	約53㎡	＠61.54	＠50.8	＠35.3
2021/12	2階	約69㎡	＠61.44	＠51.9	＠36.5
2021/1	2階	約53㎡	＠54.23	＠43.5	＠29.8
2020/9	2階	約53㎡	＠56.1	＠45.4	＠31.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 53.46m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 255
専有面積: 53.46㎡
バルコニー: 7.02㎡
管理費: 11300円
修繕積立金: 13210円

・「ダイアパレス武蔵関」は1階部分・ウォークインクローゼット×２です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ダイアパレス武蔵関1階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区関町南４丁目１６－２１
交通	西武新宿線武蔵関駅　徒歩11分
築年	1985/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数77戸
新築時売主	ダイア建設株式会社
施工	大和建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	459.23

地図、周辺環境

練馬区関町南４丁目１６－２１

学校区

小学校：練馬区立関町小学校(5分)

中学校：練馬区立石神井西中学校(13分)

コンビニなど

ファミリーマート関町北二丁目店分

スーパー・買い物

いなげや練馬関町店 4分
まいばすけっと関町北3丁目店 2分
西友関町店 3分

Medical

なかざわ皮膚科 2分
豊山歯科医院 1分
島村記念病院 3分
慈雲堂病院 2分

幼稚園

関町カトレヤ幼稚園 7分
関町第二保育園 5分
関町ちぐさ幼稚園 5分

金融機関・銀行

きらぼし銀行東伏見支店 12分
JA東京あおば関町支店 9分
東京信用金庫武蔵関支店 11分
きらぼし銀行保谷支店 12分
三井住友銀行武蔵関支店 9分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。