ダイアパレス町屋[仲介手数料無料]
ダイアパレス町屋の最寄り駅は町屋駅です。京成線・東京メトロ千代田線・荒川線の３線がクロスする便利な街です。
ダイアパレス町屋は昭和５４年築、１０階建てのマンションです。町屋駅から近く、周辺には飲食店やショップが多くあり便利な立地です。
エントランスです。
代表・春日秀典
町屋駅前マンション。
805,685円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ダイアパレス町屋を解説します
町屋駅前マンション。
ダイアパレス町屋は京成本線・千代田線「町屋」駅から徒歩１分です。
1階には、ドラッグストア「クスリの健康堂」の他、居酒屋などの複数の店舗が入っています。徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 京成町屋駅前店」やスーパー「グルメシティ 町屋店」があるなど、お買物も便利な立地です。
維持・管理の体制
ユニオン・シティサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥44,312,688（2023-03-31時点）、戸あたり￥805,685円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事2022年実施
連結送水菅改修工事2020年実施
鉄部塗装・鉄骨階段改修・屋上防水工事2014年実施
大規模修繕工事2000年実施
etc
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/11築で、総戸数55戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年4月の時点で築 45年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約43㎡ | ＠58.98 | ＠47.1 | ＠32.1 | |
| 2025/2 | 2階 | 約43㎡ | ＠58.98 | ＠47.1 | ＠32.1 | |
| 2024/8 | 2階 | 約67㎡ | ＠59.02 | ＠49.4 | ＠34.5 | |
| 2024/5 | 9階 | 約52㎡ | ＠67.21 | ＠56.3 | ＠39.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約67㎡ | ＠63.46 | ＠53.8 | ＠37.9 | |
| 2024/4 | 9階 | 約52㎡ | ＠69.13 | ＠58.3 | ＠40.8 | |
| 2024/3 | 9階 | 約52㎡ | ＠71.05 | ＠60.2 | ＠42.2 | |
| 2024/1 | 9階 | 約52㎡ | ＠72.97 | ＠62.1 | ＠43.6 | |
| 2023/12 | 2階 | 約67㎡ | ＠66.43 | ＠56.8 | ＠40.1 | |
| 2023/11 | 5階 | 約45㎡ | ＠66.16 | ＠54.5 | ＠37.7 | |
| 2023/9 | 5階 | 約45㎡ | ＠68.37 | ＠56.7 | ＠39.3 | |
| 2023/8 | 5階 | 約45㎡ | ＠72.78 | ＠61.1 | ＠42.6 | |
| 2021/5 | 4階 | 約43㎡ | ＠57.13 | ＠45.2 | ＠30.7 | |
| 2021/5 | 4階 | 約43㎡ | ＠61.71 | ＠49.8 | ＠34.1 | |
| 2021/3 | 5階 | 約41㎡ | ＠60.76 | ＠48.5 | ＠33 | |
| 2021/1 | 5階 | 約41㎡ | ＠60.54 | ＠48.2 | ＠32.8 | |
| 2020/12 | 2階 | 約67㎡ | ＠48.92 | ＠39.3 | ＠27 | |
| 2020/8 | 2階 | 約67㎡ | ＠50.4 | ＠40.7 | ＠28.1 | |
| 2020/5 | 2階 | 約67㎡ | ＠51.88 | ＠42.2 | ＠29.2 | |
| 2020/4 | 2階 | 約67㎡ | ＠53.37 | ＠43.7 | ＠30.3 | |
| 2020/3 | 2階 | 約67㎡ | ＠54.85 | ＠45.2 | ＠31.4 | |
| 2020/2 | 2階 | 約67㎡ | ＠57.81 | ＠48.2 | ＠33.6 | |
| 2020/1 | 10階 | 約43㎡ | ＠57.13 | ＠45.2 | ＠30.7 | |
| 2020/1 | 10階 | 約43㎡ | ＠59.42 | ＠47.5 | ＠32.4 | |
| 2019/11 | 10階 | 約43㎡ | ＠61.71 | ＠49.8 | ＠34.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川７丁目２２－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 町屋駅 徒歩2分
京成本線 町屋前 駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1979/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
荒川区荒川７丁目２２－３
学校区
小学校：荒川区立第九峡田小学校(3分)
中学校：荒川区立第五中学校(8分)
コンビニなど
- ファミリーマート 町屋二丁目店 1分
- ファミリーマート 町屋駅店 1分
- セブンイレブン 京成町屋駅前店 1分
- セブンイレブン 荒川町屋店 3分
- セブンイレブン 荒川町屋1丁目店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 荒川2丁目店 7分
- 新鮮市場町屋店 4分
- グルメシティ 町屋店 1分
- まいばすけっと 荒川4丁目店 5分
Medical
- 堀整形外科医院 2分
- ふかい整形外科医院 2分
- 町屋皮フ科クリニック 2分
- マークスデンタルクリニック 2分
幼稚園
- ワタナベ学園 パペットルーム 6分
- ワタナベ学園 5分
- うぃず町屋保育園 4分
金融機関・銀行
- 三井住友銀行 町屋支店 2分
- 城北信用金庫町屋支店 3分
- 東京東信用金庫荒川支店 6分
公園・公共施設
「赤札堂 町屋店」まで徒歩１分です。２階にはお酒や衣料・日用品売り場があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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