チサンマンション滝野川[仲介手数料無料]
チサンマンション滝野川は4階建てのマンションです。大きな通りに面していない静かな住環境です。
外壁はレンガ調のデザインで温かみを感じさせます。
エントランスには「サンマンション滝野川」と書かれたサインがあり、植栽に囲まれ、清潔感もあります。
エントランスはガラス張りのドアになっており、明るく開放的な印象です。
代表・春日秀典
都心へのアクセスが良好で、オートロック付き、一人暮らしにも最適。
749,639円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
築37年5か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の小規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
チサンマンション滝野川を解説します
都心へのアクセスが良好で、オートロック付き、一人暮らしにも最適。
チサンマンション滝野川は、都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩8分、「新板橋」駅からは徒歩11分と交通アクセスも良好です。静かなで落ち着いた住宅街に位置しております。
4階建てで、大手ゼネコンの熊谷組による施工です。オートロックシステムを完備しており、セキュリティも安心です。
徒歩2分には「滝野川三丁目公園」があります。徒歩2分にドラッグストア「どらっぐぱぱす 紅葉橋通り店」があり、徒歩1分にスーパー「コープみらいミニコープ滝野川店」があり、日常の買い物に便利です。徒歩5分には「滝野川病院」があります。
維持・管理の体制
(株)クラシテの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥21,739,537（2022-11-30時点）、戸あたり￥749,639円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
集合郵便受け更新工事 2020年12月
防犯カメラ設置工事 2022年8月
給水ポンプユニット交換工事 2022円11月
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1987/11築で、総戸数29戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2025年4月の時点で築 37年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約40㎡ | ＠76.22 | ＠63.8 | ＠44.4 | |
| 2024/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠78.68 | ＠66.3 | ＠46.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠71.31 | ＠60.7 | ＠42.6 | |
| 2024/1 | 2階 | 約54㎡ | ＠73.48 | ＠62.8 | ＠44.3 | |
| 2024/1 | 2階 | 約54㎡ | ＠77.74 | ＠67.1 | ＠47.4 | |
| 2020/12 | 2階 | 約40㎡ | ＠61.46 | ＠49.1 | ＠33.4 | |
| 2020/11 | 2階 | 約40㎡ | ＠62.69 | ＠50.3 | ＠34.4 | |
| 2020/10 | 2階 | 約40㎡ | ＠63.92 | ＠51.5 | ＠35.3 | |
| 2020/6 | 2階 | 約40㎡ | ＠64.93 | ＠52.5 | ＠36 | |
| 2020/4 | 2階 | 約40㎡ | ＠66.9 | ＠54.5 | ＠37.5 | |
| 2020/3 | 2階 | 約42㎡ | ＠53.81 | ＠41.7 | ＠28 | |
| 2019/7 | 2階 | 約42㎡ | ＠58.53 | ＠46.4 | ＠31.6 | |
| 2019/4 | 2階 | 約42㎡ | ＠60.89 | ＠48.8 | ＠33.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川３丁目５９－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩8分
都営三田線 新板橋 駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1987/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社地産 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | (株)クラシテ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
北区滝野川３丁目５９－１
学校区
小学校：北区立滝野川もみじ小学校(5分)
中学校：北区立滝野川紅葉中学校(7分)
Convenience Store
- 八千代銀行 滝野川支店 分
SuperMarket,etc
- 八千代銀行 滝野川支店 4分
- 三菱東京UFJ銀行滝野川支店 7分
- 中ノ郷信用組合滝野川支店 6分
- 株式会社八千代銀行滝野川支店 6分
- 東京スター銀行ATMサミット滝野川紅葉橋店 6分
Medical
Kindergarten
Bank
- 株式会社きらばし銀行滝野川支店 6分
- 中ノ郷信用組合滝野川支店 6分
- 三菱東京UFJ銀行滝野川支店 7分
- きらばし銀行 滝野川支店 4分
- 東京東信用金庫滝野川支店 8分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
滝野川のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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