ツインタワー住利毛利館[仲介手数料無料]
ツインタワー住利毛利館は21階建てです。
代表・春日秀典
21階建てタワマン。
4,054,270円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築30年6か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ツインタワー住利毛利館を解説します
21階建てタワマン。
ツインタワー住利毛利館は、半蔵門線・都営新宿線の「住吉」駅から徒歩4分に位置しています。
大成・安藤・多田建設の共同企業体（スーパーゼネコン）による施工であり、首都圏不燃建築公社（公的団体）による旧分譲物件です。総戸数215戸のビッグコミュニティが形成されています。エントランスはオートロックシステムで安全性も確保されており、宅配ボックスも完備されいて、荷物の受け取りに便です。
周辺には、徒歩1分圏内には「あそか病院」があります。徒歩4分にはスーパー「オーケー住吉店」が有り便利です。
維持・管理の体制
日本管財住宅管理㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥831,125,380（2022-03-31時点）、戸あたり￥4,054,270円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：2026年4月より修繕積立金改定予定
平成22年～23年 大規模修繕（タイル・鉄部塗装・壁面塗装・防水）
平成29年～30年 監視装置・インターホン設備・消火装置・ＧＲ複合盤更新
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28000・30000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・小魚以外は禁止
災害・耐震
1994/10築で、総戸数205戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付21階建て。
2025年4月の時点で築 30年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区毛利１丁目８－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩9分
半蔵門線 住吉 駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1994/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 21階建て 総戸数205戸 | ||
| 新築時売主 | (株)首都圏不燃建設公社 | ||
| 施工 | 大成・安藤・多田建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区毛利１丁目８－１
学校区
小学校：江東区立毛利小学校(4分)
中学校：江東区立深川第七中学校(2分)
Convenience Store
- ローソン 江東住吉二丁目店 5分
- ファミリーマート 江東橋二丁目店 5分
- ミニストップ 江東橋店 4分
- ローソン 江東住吉大門通店 5分
- セブンイレブン 江東毛利店 2分
SuperMarket,etc
- ジャパンミート生鮮館錦糸町店 6分
- まいばすけっと 住吉駅西店 3分
- まいばすけっと 住吉駅北店 4分
- オオゼキ 菊川店 6分
- 肉のハナマサ 住吉店 5分
Medical
- 住吉銀座接骨院 2分
- ツインタワーすみとしクリニック 1分
- たかのはし歯科クリニック 1分
- なかやま歯科クリニック 2分
Kindergarten
- グローバルキッズ住吉園 5分
- はなかご保育園 6分
- 毛利保育園 5分
Bank
- 江東信用組合 本部 4分
- 三菱UFJ銀行錦糸町支店 6分
- 東京東信用金庫住吉支店 3分
- 横浜銀行錦糸町支店 6分
- 日本政策金融公庫 江東支店国民生活事業 6分
Parks
- 江東橋公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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