テラスハウスヴィップ東長崎[仲介手数料無料]
テラスハウスヴィップ東長崎は、青色の瓦屋根と白い外壁の3階建てのマンションです。周辺は閑静な住宅地で、静かな環境で暮らすことができます
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域の3階建て低層マンション。
2,217,168円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
閑静な立地の小規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
テラスハウスヴィップ東長崎を解説します
第一種低層住居専用地域の3階建て低層マンション。
テラスハウスヴィップ東長崎は、有楽町線・副都心線「千川」駅から徒歩9分、西武池袋線「東長崎」駅からは徒歩10分の閑静な住宅街に位置しています。
3階建てのマンションで、エレベーターは設置されていません。
周辺には、徒歩4分にコンビニ「ミニストップ 千早町4丁目店」があり、徒歩4分にスーパー「サミットストア 東長崎店」があります。
維持・管理の体制
アオヤギエンタープライズ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥33,257,523（2023-03-31時点）、戸あたり￥2,217,168円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥、小魚類
災害・耐震
1981/06築で、総戸数15 戸の小規模な鉄筋コンクリート3 階建て。
2025年4月の時点で築 43年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 1階 | 約79㎡ | ＠65.16 | ＠56.1 | ＠39.8 | |
| 2024/9 | 1階 | 約79㎡ | ＠66.42 | ＠57.4 | ＠40.7 | |
| 2024/5 | 1階 | 約79㎡ | ＠68.93 | ＠59.9 | ＠42.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎５丁目３１－３７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 千川駅 徒歩10分
西武池袋線 東長崎 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1981/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3 階建て 総戸数15 戸 | ||
| 新築時売主 | アオヤギエンタープライズ株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社佐藤秀工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | アオヤギエンタープライズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 476 | ||
地図、周辺環境
豊島区長崎５丁目３１－３７
学校区
小学校：豊島区立千早小学校(3分)
中学校：豊島区立明豊中学校(2分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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