ディアプラザ巣鴨第２[仲介手数料無料]
ディアプラザ巣鴨第２は、平成2年築、9階建てのマンションです。
ディアプラザ巣鴨第２901の間取（1LDK） 5499万円 47.75㎡
代表・春日秀典
山手線「巣鴨」駅から徒歩3分の好立地に位置するディアプラザ巣鴨第２は、コンパクトながらもオートロック・宅配ボックス完備で、都市生活を快適にする設備が整ったマンションです。
ペット飼育可という柔軟性に加え、地蔵通り商店街やスーパー至近の生活環境も、この物件ならではの魅力です。
797,137円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築35年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
通常、約164.97万円の仲介手数料が無料です！
ディアプラザ巣鴨第２を解説します
山手線「巣鴨」駅から徒歩3分の好立地に位置するディアプラザ巣鴨第２は、コンパクトながらもオートロック・宅配ボックス完備で、都市生活を快適にする設備が整ったマンションです。
ペット飼育可という柔軟性に加え、地蔵通り商店街やスーパー至近の生活環境も、この物件ならではの魅力です。
駅近・山手線沿線で始める、自分らしい都会暮らし
ディアプラザ巣鴨第２は、JR山手線「巣鴨」駅から徒歩3分、都営三田線の駅もすぐ近くという抜群の立地。池袋や東京駅方面へのアクセスも良好で、オンとオフのどちらも快適に過ごせます。
外観は1990年築のしっかりしたSRC造9階建て。管理は全部委託で日勤体制、オートロックや宅配ボックスも設置されており、忙しいシングル・共働き世帯にとっても安心・便利な設計です。
住戸数は46戸のコンパクトなマンションですが、全体的に手入れが行き届いており、落ち着いた住環境が魅力です。ペット飼育可なので、都心でのペットライフを楽しみたい方にもぴったり。
徒歩圏内にはコンビニやスーパー（まいばすけっと、西友など）がそろい、生活利便性も高い環境です。「地蔵通り商店街」など、ちょっとした街歩きが楽しいのも巣鴨エリアならではの魅力です。
維持・管理の体制
ライフコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥36,668,306（2025-04-03時点）、戸あたり￥797,137円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：2025年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1990/03築で、総戸数46 戸の鉄骨鉄筋コンクリート9 階建て。
2025年4月の時点で築 35年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 9階 | 約47㎡ | ＠115.16 | ＠103.8 | ＠74.6 | |
| 2020/10 | 9階 | 約47㎡ | ＠52.98 | ＠41.6 | ＠28.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨３丁目２４－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩3分
ＪＲ山手線 大塚 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1990/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数46 戸 | ||
| 新築時売主 | 鹿友ビル | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 850 | ||
地図、周辺環境
豊島区巣鴨３丁目２４－３
学校区
小学校：豊島区立仰高小学校 徒歩8分
中学校：豊島区立駒込中学校 徒歩13分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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