ディオレ西新宿[仲介料無料・割引の購入・売却]
代表・春日秀典
駅近で交通アクセスが良く、新宿副都心の利便性を享受するエリア。
積立金残高は2,050,972円と、厚めの残高が備わっています。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
築25年9か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ディオレ西新宿は平成11年築、15階建てのマンションです。
山手通りに面した立地です。
オートロック完備で安心です。
ディオレ西新宿905間取（2LDK） 7499万円 50.65㎡
ディオレ西新宿905 眺望 7499万円 50.65㎡
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
通常、約224.97万円の仲介手数料が無料です！
ディオレ西新宿を解説します
駅近で交通アクセスが良く、新宿副都心の利便性を享受するエリア。
ディオレ西新宿は大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩４分です。平成11年築、15階建てのマンションです。
オートロック完備です。宅配ボックス完備です。長期修繕計画があります。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
ディオレ西新宿は徒歩7分に「サミットストア 渋谷本町店」があります。
維持・管理の体制
ホームライフ管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥141,517,076（2024-04-30時点）、戸あたり￥2,050,972円です。厚めの残高が備わっています
過去の修繕履歴：
2005年7月 受水槽室内排水ポンプ交換工事・駐車場ピット内排水ポンプ交換
2005年11月 鉄部塗装工事
2008年1月 外壁タイル補修工事
2008年2月 駐車場メーン基盤交換工事
2010年10月 駐輪場改修工事
2011年2月 駐車場前アスファルト塗装工事
2011年3月 鉄部塗装工事・地上デジタル放送対応工事 玄関スロープ・玄関オートドア設置工事
2012年9月～10月
2013年7月・8月 自動ドアハンズフリー化工事・防犯カメラ設置工事
2014年7月～12月 大規模修繕工事
2015年4月 宅配ロッカー交換工事
2016年11月 増圧直結給水工事
2018年4月 屋上防水塗装工事
2019年4月 TV受信設備(増幅器) 交換工事
2019年10月 駐車場保全・部品交換駐車場塗装
2019年12月 機械式駐車場部品交換工事
2020年2月 スプリンクラー配管盛替え
2020年11月 機械式駐車場地下ピット配水ポンプ交換
2021年2月 ゴミ置き場側通用口扉・枠交換
2021年12月 各住戸玄関扉レバーハンドル・角形台座交換
2022年1月 減圧弁(64戸) ・バルブ (66戸)交換
2022年12月 点検指摘改修工事
2022年12月 増圧ポンプ逆流防止器交換工事
2023年3月 消防用補給水槽ボールタップ交換工事
2023年11月～12月 インターホンシステム更新工事
2024年1月～2月 11F以上スプリンクラーアラーム弁交換
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚、小鳥、盲導犬（条件付き）
災害・耐震
1999/02築で、総戸数69戸の鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。
2024年11月の時点で築 25年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
