ディーグラフォート世田谷芦花公園[仲介手数料無料]
Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園は、平成16年築、14階建てのマンションです。
代表・春日秀典
大和ライフ工業旧分譲。
長期修繕計画もあります。築21年2か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ディーグラフォート世田谷芦花公園を解説します
大和ライフ工業旧分譲。
D’グラフォート世田谷芦花公園は、京王線「八幡山」駅から徒歩10分、環八通りに面し他立地です。
信頼性の高い戸田建設が施工し、管理も大手企業が行っているため、安心してお住まいいただけます。208戸の大規模なコミュニティで、キッズルーム、シアタールーム、パーティルームなどの共用施設も有り、多様なライフスタイルに対応しています。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面も安心です。宅配ボックスが完備されているため、不在時の荷物受け取りもスムーズです。ペットの飼育も可能です。
徒歩1分には「都立蘆花恒春園」があります。スーパーは、徒歩12分に「サミットストア 世田谷船橋店」があります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥144,998,248（2024-03-31時点）、戸あたり￥697,107円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2016年7月 給水ポンプNo.1 交換
2017年10月~11月 機械式駐車場部品交換
2017年9月~2018年4月 大規模修繕工事
2018年 宅配ボックス更新工事
2018年10月~11月 インターホン更新工事
2018年11月 共用部電気LED化工事
2019年5月 植栽リニューアル工事
2019年6月 サブエントランス扉自動ドア化工事
2019年9月 1階ラウンジリニューアル工事
2019年10月~12月 機械式駐車装置部品交換工事
2021年1月~2月 水景リニューアル工事
2024年1月 共用鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）5,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： キッズルーム コモンズアリーナ オープンラウンジ シアタールーム パーティールーム スカイデッキ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：成長時の体長50cm程度の犬・猫・小動物（フェレット・うさぎ・ハムスター・リス等）および鑑賞用小魚・小鳥等、ごく一般的な室内飼育に適するもので、2頭羽以内。
災害・耐震
2004/02築で、総戸数208 戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1 階付14 階建て。
2025年4月の時点で築 21年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 4階 | 約78㎡ | ＠98.12 | ＠89 | ＠64.3 | |
| 2024/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠95.41 | ＠85.9 | ＠61.8 | |
| 2024/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠96.84 | ＠87.3 | ＠62.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠96.84 | ＠87.3 | ＠62.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠96.84 | ＠87.3 | ＠62.9 | |
| 2024/8 | 4階 | 約70㎡ | ＠98.27 | ＠88.8 | ＠64 | |
| 2024/8 | 4階 | 約70㎡ | ＠98.27 | ＠88.8 | ＠64 | |
| 2024/8 | 12階 | 約70㎡ | ＠108.07 | ＠98.6 | ＠71.3 | |
| 2024/5 | 4階 | 約78㎡ | ＠85.35 | ＠76.3 | ＠54.8 | |
| 2024/3 | 4階 | 約78㎡ | ＠86.62 | ＠77.5 | ＠55.7 | |
| 2024/3 | 4階 | 約78㎡ | ＠91.73 | ＠82.7 | ＠59.6 | |
| 2024/2 | 4階 | 約78㎡ | ＠104.51 | ＠95.4 | ＠69.1 | |
| 2024/1 | 12階 | 約70㎡ | ＠106.84 | ＠97.3 | ＠70.4 | |
| 2023/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠82.56 | ＠73.1 | ＠52.3 | |
| 2023/9 | 12階 | 約70㎡ | ＠108.27 | ＠98.8 | ＠71.4 | |
| 2023/9 | 5階 | 約90㎡ | ＠86.3 | ＠77.5 | ＠55.8 | |
| 2023/9 | 5階 | 約90㎡ | ＠87.41 | ＠78.6 | ＠56.6 | |
| 2023/8 | 5階 | 約90㎡ | ＠88.63 | ＠79.8 | ＠57.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約90㎡ | ＠91.85 | ＠83 | ＠59.9 | |
| 2022/3 | 6階 | 約70㎡ | ＠75.28 | ＠65.8 | ＠46.8 | |
| 2022/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠78.13 | ＠68.6 | ＠49 | |
| 2022/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠79.56 | ＠70.1 | ＠50 | |
| 2021/11 | 6階 | 約70㎡ | ＠85.26 | ＠75.8 | ＠54.3 | |
| 2021/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠79.94 | ＠69.9 | ＠49.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷２丁目１８－２３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 八幡山駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 2004/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 14 階建て 総戸数208 戸 | ||
| 新築時売主 | 大和ライフ工業株式会社 東京支社 | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 456 | ||
地図、周辺環境
世田谷区粕谷２丁目１８－２３
学校区
小学校：世田谷区立芦花小学校(4分)
中学校：世田谷区立芦花中学校(5分)
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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