デュアルハイツ千石[仲介手数料無料]

デュアルハイツ千石は昭和５４年築、５階建のマンションです。エレベーターはありません。周辺は閑静な住宅地です。ＪＲ山手線他「巣鴨」駅、都営三田線「千石」駅が利用可です。

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代表・春日秀典

２駅２路線利用可。

便利なロケーションの小規模物件です。浸水の予想はありません。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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デュアルハイツ千石を解説します

２駅２路線利用可。

デュアルハイツ千石は、ＪＲ山手線・都営三田線「巣鴨」駅からは徒歩10分、都営三田線「千石」駅からも徒歩10分の静かな住宅地に立地しています。

マンション管理も大手の会社が担当しています。エレベーターは設置されていません。

周辺には徒歩4分にコンビニ「ローソン巣鴨江戸橋通店」があり、徒歩６分にはスーパー「マルエツプチ千石店」があります。

維持・管理の体制

株式会社合人社計画研究所の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥4,234,575（2022-12-31時点）、戸あたり￥222,872円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：
宅配ボックス：
オートロック：
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1979/02築で、総戸数19戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。

2025年4月の時点で築 46年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/1	2階	約56㎡	＠85.3	＠74.8	＠53.3
2022/4	3階	約47㎡	＠77.65	＠66.2	＠46.6
2021/11	3階	約32㎡	＠44.08	＠31.4	＠19.9
2021/11	2階	約32㎡	＠44.08	＠31.4	＠19.9
2021/10	2階	約32㎡	＠45.62	＠33	＠21.1
2021/10	3階	約32㎡	＠48.71	＠36	＠23.4
2021/10	2階	約32㎡	＠48.71	＠36	＠23.4
2021/10	4階	約44㎡	＠33.1	＠21.3	＠13
2021/9	3階	約32㎡	＠45.62	＠33	＠21.1
2021/9	4階	約44㎡	＠39.81	＠28	＠18
2021/8	4階	約44㎡	＠41.38	＠29.6	＠19.1
2021/8	4階	約44㎡	＠44.29	＠32.5	＠21.3
2021/6	3階	約59㎡	＠65.07	＠54.9	＠38.5
2019/10	3階	約47㎡	＠67.27	＠55.9	＠38.8

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区千石３丁目２９－２２
交通	ＪＲ山手線巣鴨駅　徒歩10分　都営三田線千石駅　徒歩10分
築年	1979/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数19戸
新築時売主	多田建設株式会社
施工	山口建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社合人社計画研究所
管理費単価	319.27

地図、周辺環境

文京区千石３丁目２９－２２

学校区

小学校：文京区立林町小学校(9分)

中学校：文京区立第十中学校(10分)

コンビニなど

ファミリーマート巣鴨一丁目店 4分
コミュニティ・ストア豊島巣鴨店 4分

スーパー・買い物

成城石井アトレヴィ巣鴨店 7分
ライフ新大塚店 6分
成城石井アトレヴィ巣鴨店 7分
マルエツプチ千石店 6分

Medical

三輪医院 4分
近藤クリニック 4分
さかつげ医院 3分
飯島歯科医院 2分

幼稚園

ベネッセ千石保育園 6分
うぃず巣鴨駅前保育園 7分
社会福祉法人若草保育園 3分

金融機関・銀行

みずほ銀行駒込支店 7分
第一勧業信用組合巣鴨支店 8分

公園・公共施設

江戸橋公園 5分

徒歩1分に「まいばすけっと千石3丁目店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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