デュオスカーラ西新宿２[仲介手数料無料]

デュオスカーラ西新宿２は平成１５年築、地上８階建てのマンションです。新宿中央公園前の十二社通りから一本入った立地です。最寄り駅は大江戸線「西新宿五丁目」駅ですが、ＪＲ新宿駅も徒歩圏内です。

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代表・春日秀典

３駅１２路線利用可。

長期修繕計画もあります。

築22年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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デュオスカーラ西新宿２を解説します

３駅１２路線利用可。

デュオ・スカーラ西新宿Ⅱは、大江戸線「西新宿五丁目」駅からは徒歩４分、「都庁前」駅からは徒歩６分にあり、ＪＲ山手線他「新宿」駅も徒歩圏内にあります。

オートロック付きのエントランスで安心です。宅配ボックスも完備されており不在時に荷物の受取ができます。犬猫などのペットは1住戸につき2匹まで飼育可能です。

徒歩2分には「新宿区立新宿中央公園」があり、徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート新宿十二社店」が、そして徒歩5分にはスーパー「マルエツプチ西新宿六丁目店」があります。

維持・管理の体制

ロイヤル・ビル管理(株)の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥25,452,869（2023-01-31時点）、戸あたり￥565,619円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
屋上防水修繕工事2017年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹内、小鳥は2羽以内

災害・耐震

2003/02築で、総戸数45戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年4月の時点で築 22年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿４丁目１３－６
交通	都営大江戸線西新宿五丁目駅　徒歩4分　都営大江戸線都庁前駅　徒歩6分　ＪＲ山手線他「新宿」駅徒歩１７分
築年	2003/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数45戸
新築時売主	株式会社ダイナシティ
施工	株式会社福田組東京本店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ロイヤル・ビル管理(株)
管理費単価	405.53

地図、周辺環境

新宿区西新宿４丁目１３－６

学校区

小学校：新宿区立西新宿小学校(5分)

中学校：新宿区立西新宿中学校(15分)

コンビニなど

セブンイレブンハイアットリージェンシー東京店 4分
ファミリーマートサンズ西新宿店 4分
セブンイレブン十二社店 2分
ファミリーマート小田急第一生命ビル店 5分
ファミリーマート新宿中央公園店 4分

スーパー・買い物

マルエツプチ西新宿六丁目店 4分
miniピアゴ渋谷本町3丁目店 6分
マルエツプチ西新宿三丁目店 7分

Medical

西新宿5丁目駅前眼科 2分
伊藤外科内科医院 2分
草間歯科医院 2分
めぐみ歯科クリニック 2分

幼稚園

アスク西新宿保育園 5分
新宿区立西新宿幼稚園 6分
グローバルキッズ西新宿園 6分

金融機関・銀行

横浜銀行新宿支店 5分
東京都職員信用組合 5分

公園・公共施設

新宿中央公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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