デュオヒルズ御殿山[仲介料無料・割引の購入・売却]
代表・春日秀典
第一種低層住宅専用地域。
積立金残高は1,241,438円と、残高はおおむね順調です。。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
築22年3か月の新耐震で、 閑静な立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
デュオヒルズ御殿山は平成14年築、４階建のマンションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
デュオヒルズ御殿山を解説します
第一種低層住宅専用地域。
デュオヒルズ御殿山は、JR山手線「大崎」駅から徒歩15分の住宅街の中にあります。
大手企業によるしっかりとしたマンション管理が行われています。エントランスにはオートロックが完備されており、安心してお住まいいただけます。宅配ボックスが設置されており便利です。犬・猫などのペット飼育も可能です。
徒歩8分にスーパー「ライフ 東五反田店」があります。徒歩6分にコンビニ「ファミリーマート ガーデンシティ品川御殿山店」があり、徒歩6分に「品川区立大崎図書館」があります。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥39,726,011（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,241,438円です。残高はおおむね順調です。
過去の修繕履歴：
2007 年 防犯対策工事
2007 年 北側歩道スポットライト設置工事
2009 年 屋上防水・鉄部等塗装工事
2010年 A棟雨水排水ポンプ交換工事
2010年 排水ポンプ・バルブ交換工事
2010年 共用部消火器交換
2010年 誘導灯交換工事
2012年 北側通路門扉新設他工事
2012年 建物調査業務
2012年 雨水槽固着ハッチ改修工事
2012年 給水ユニット整備工事
2012年 排水ポンプ交換工事
2013年 汚水排水ポンプ交換工事
2014年 大規模修繕工事
2014年 ガス漏れ検知器交換
2014年 不具合部品交換
2015年 共用部分LED照明導入工事
2015年 共用部分電子ブレーカー導入工事
2015年 機械式駐車設備1番下排水ポンプ交換
2015年 機械式駐車設備不具合部品交換
2015年 車路石材タイル補修
2016年 排水桝管口補修工事
2017年 増圧給水ユニット更新工事
2017年 エレベーター内装リニューアル工事
2018年 インターホン設備更新工事
2018年 消防用ホース交換工事
2018年 汚水槽・排水ポンプ交換工事
2019年 機械式駐車設備整備
2019年 ガス漏れ検知器更新
2020年 メーター廻り更新
2020年 4K・8K放送対応工事
2020年 屋上防水・鉄部等塗装工事
2020年 消火器更新
2021年 駐車場排水桝改修
2021年 排水ポンプ更新
2022年 エントランス竹植替え
2022年 ゴミ置場横雨水貯水槽・排水ポンプ更新
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～33,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬・猫などの小動物は1匹まで、小鳥、金魚、熱帯魚
災害・耐震
2002/08築で、総戸数32戸の鉄筋コンクリート4階建て。
2024年11月の時点で築 22年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
