デュオヒルズ御殿山[仲介手数料無料]

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥39,726,011（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,241,438円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2007 年 防犯対策工事
2007 年 北側歩道スポットライト設置工事
2009 年 屋上防水・鉄部等塗装工事
2010年 A棟雨水排水ポンプ交換工事
2010年 排水ポンプ・バルブ交換工事
2010年 共用部消火器交換
2010年 誘導灯交換工事
2012年 北側通路門扉新設他工事
2012年 建物調査業務
2012年 雨水槽固着ハッチ改修工事
2012年 給水ユニット整備工事
2012年 排水ポンプ交換工事
2013年 汚水排水ポンプ交換工事
2014年 大規模修繕工事
2014年 ガス漏れ検知器交換
2014年 不具合部品交換
2015年 共用部分LED照明導入工事
2015年 共用部分電子ブレーカー導入工事
2015年 機械式駐車設備1番下排水ポンプ交換
2015年 機械式駐車設備不具合部品交換
2015年 車路石材タイル補修
2016年 排水桝管口補修工事
2017年 増圧給水ユニット更新工事
2017年 エレベーター内装リニューアル工事
2018年 インターホン設備更新工事
2018年 消防用ホース交換工事
2018年 汚水槽・排水ポンプ交換工事
2019年 機械式駐車設備整備
2019年 ガス漏れ検知器更新
2020年 メーター廻り更新
2020年 4K・8K放送対応工事
2020年 屋上防水・鉄部等塗装工事
2020年 消火器更新
2021年 駐車場排水桝改修
2021年 排水ポンプ更新
2022年 エントランス竹植替え
2022年 ゴミ置場横雨水貯水槽・排水ポンプ更新

• 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～33,000円/月
• バイク置場 ： 無し
• 駐輪場 ： あり
• エレベータ ： あり
• 宅配ボックス ： あり
• オートロック ： あり
• ＴＶドアフォン ： あり
• その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

• ペットの可否 ： 可
• 事務所の可否 ： 不可
• 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬・猫などの小動物は1匹まで、小鳥、金魚、熱帯魚

災害・耐震

2002/08築で、総戸数32戸の鉄筋コンクリート4階建て。

2025年4月の時点で築 22年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

地図、周辺環境

品川区北品川５丁目１１－２０

学校区

小学校：品川区立御殿山小学校(5分)

中学校：品川区立品川学園(14分)

コンビニなど

• ファミリーマート ゲートシティ大崎店 3分
• セブンイレブン 大崎ブライトコア店 3分
• ファミリーマート 御殿山トラストタワー店 5分
• ローソン ゲートシティ大崎アトリウム店 5分
• ファミリーマート 大崎ブライトタワー店 4分

スーパー・買い物

• 成城石井 ゲートシティ大崎店 5分
• ライフ 東五反田店 6分
• ライフ 大崎ニューシティ店 5分

Medical

• 御殿山整形外科リハビリクリニック 2分
• 伊藤内科 3分
• 大崎消化器内科クリニック 2分
• やなぎさわ歯科クリニック 3分

幼稚園

• 小学館アカデミーおおさき駅前保育園 7分
• 五反田保育園 4分
• 品川区五反田第二保育園 2分

金融機関・銀行

• 東日本銀行大崎支店 8分
• みずほ銀行大崎支店 5分

公園・公共施設

• 御成橋公園 5分
• 御殿山の丘公園 4分
• 小関公園 4分

徒歩6分に「品川区立大崎図書館」があります。

徒歩8分に「ライフ 東五反田店」があります。