デリード錦糸町[仲介手数料無料]
デリード錦糸町は平成11年築、8階建てのマンションです。
オートロック付きです。
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。
1,163,045円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築25年6か月の新耐震で、 賑やかな立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
デリード錦糸町を解説します
２駅３路線利用可。
デ・リード錦糸町は、ＪＲ総武線・半蔵門線「錦糸町」駅からは徒歩11分、都営新宿線「菊川」駅からは徒歩12分で、静かな住宅街に位置しています。
エントランスにはモニター付きオートロックが完備され安心です。宅配ボックスも設置されており、荷物の受け取りも便利です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩3分に「大横川親水公園」があります。徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田緑４丁目店」があり、徒歩4分スーパー「まいばすけっと 墨田緑３丁目店」があります。
維持・管理の体制
(株)穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥25,587,000（2022-11-30時点）、戸あたり￥1,163,045円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
鉄部塗装 2022年
排水管設備更新 2020年
給水管設備更新 2016年
外壁・内壁・バルコニー等修繕 2015年
屋上修繕 2013年
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞魚
災害・耐震
1999/10築で、総戸数22戸の小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 25年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 6階 | 約50㎡ | ＠88.87 | ＠77.8 | ＠55.3 | |
| 2024/4 | 5階 | 約59㎡ | ＠104.21 | ＠94 | ＠67.6 | |
| 2024/2 | 6階 | 約50㎡ | ＠90.85 | ＠79.8 | ＠56.8 | |
| 2023/11 | 1階 | 約50㎡ | ＠97.78 | ＠86.8 | ＠62 | |
| 2023/4 | 3階 | 約70㎡ | ＠92.94 | ＠83.5 | ＠60.1 | |
| 2022/8 | 4階 | 約50㎡ | ＠103.15 | ＠92.1 | ＠65.9 | |
| 2022/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠105.14 | ＠94.1 | ＠67.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑４丁目１１－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩11分
都営新宿線 菊川 駅 徒歩12分 大江戸線「両国」駅徒歩13分 | ||
| 築年 | 1999/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | ニッセキ開発(株) | ||
| 施工 | 東鉄工業株式会社建築支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 379.33 | ||
地図、周辺環境
墨田区緑４丁目１１－３
学校区
小学校：墨田区立緑小学校(9分)
中学校：墨田区立竪川中学校(6分)
コンビニなど
- ファミリーマート 墨田亀沢四丁目店 5分
- ファミリーマート 本所立川三丁目店 5分
- セブンイレブン 墨田緑3丁目店 3分
- ファミリーマート 江東橋一丁目店 5分
- セブンイレブン 墨田緑4丁目店 1分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 錦糸町駅西店 4分
- Tマート錦糸町店 7分
- まいばすけっと 亀沢4丁目店 7分
- まいばすけっと 錦糸町駅北店 6分
- マルエツ 両国亀沢店 5分
Medical
- くにまつ歯科医院 2分
- 錦糸町しんえいクリニック 4分
- 原接骨院鍼灸院 2分
- 市川クリニック 3分
幼稚園
- 江東橋保育園 3分
- チェリッシュあおぞら保育園 3分
- 墨田区立江東橋保育園分園 6分
金融機関・銀行
- 千葉銀行 錦糸町支店 5分
- りそな銀行 錦糸町支店 6分
- あすか信用組合錦糸町支店 5分
- 東信用組合 本所支店 6分
公園・公共施設
- 菊川公園 5分
- 江東橋公園 5分
徒歩7分に「マルエツ 両国亀沢店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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