トーア南晴海マンション[仲介手数料無料]
トーア南晴海マンションは運河に面した立地です。
トーア南晴海マンションは昭和56年築、11階建てのマンションです。
トーア南晴海マンション【過去事例】
トーア南晴海マンション【過去事例】
代表・春日秀典
トーア南晴海マンションは、総戸数147戸の大規模レジデンスで、運河に面した希少な立地から水辺の風景を楽しむことができます。エレベーター2基や防犯カメラを備えた安心と利便性が両立した住環境が魅力の物件です。
1,574,315円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わっています管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
トーア南晴海マンションを解説します
トーア南晴海マンションは、総戸数147戸の大規模レジデンスで、運河に面した希少な立地から水辺の風景を楽しむことができます。エレベーター2基や防犯カメラを備えた安心と利便性が両立した住環境が魅力の物件です。
トーア南晴海マンションは、東京都江東区辰巳1丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「辰巳」駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。また、運河に面したロケーションにより、都心にありながら水辺の風景を楽しむことができる希少な物件です。徒歩圏内には豊洲駅もあり、ゆりかもめ線の利用でお台場や新橋方面へのアクセスも良好です。
1981年築の鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造の地上11階建てマンションで、総戸数147戸の大規模レジデンスです。共用部にはエレベーターが2基設置され、住民の移動をスムーズにサポートします。防犯カメラの設置により、セキュリティ面でも安心感が確保されています。
周辺には「辰巳の森海浜公園」や「東雲水辺公園」など、自然を感じられるスポットが多数あり、散策や運動を楽しむことができます。近隣には運河を利用したウォーターフロントの街並みが広がり、都心の喧騒を忘れさせる穏やかな環境が整っています。このエリアは緑地や水辺が多く、都市生活と自然の調和を実現した理想的な住環境です。徒歩4分にはコンビニ「ローソン 辰巳団地店」や、スーパー「ワイズマート 辰巳店」があり、日常の買い物が便利です。また、徒歩10分圏内には「イオン 東雲店」があり、食品から日用品まで幅広い買い物ニーズに応えます。
維持・管理の体制
株式会社合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥231,424,355（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,574,315円です。厚めの残高が備わっています
過去の修繕履歴：
2001年 大規模修繕工事
2014年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/02築で、総戸数147戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 44年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区辰巳１丁目１－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 辰巳駅 徒歩6分
ゆりかもめ 豊洲 駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数147戸 | ||
| 新築時売主 | 東亜企業株式会社 | ||
| 施工 | 大木建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 180.02 | ||
地図、周辺環境
江東区辰巳１丁目１－１３
学校区
小学校：江東区立第二辰巳小学校(2分)
中学校：江東区立辰巳中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート 江東東雲一丁目店 3分
- ポプラ 辰巳店 3分
- ローソン 辰巳団地店 3分
SuperMarket,etc
- イオン 東雲店 6分
Medical
- 辰巳歯科医院 3分
- たかすな内科・胃腸内科クリニック 5分
- フジイ歯科医院 3分
- キャナルコートデンタルクリニック 4分
Kindergarten
- ピノキオ幼児舎東雲キャナルコート園 5分
- 辰巳第二保育園 5分
- 東雲ルミナス保育園 5分
Bank
Parks
- 東雲水辺公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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