トーア早稲田マンション[仲介手数料無料]

トーア早稲田マンションは、昭和53年築、12階建てのマンションです。

南側は、毎日新聞別館、戸山公園、早稲田大学と連なっています。

北側は消防署に接しています。

西側は道路を隔てて都営西大久保アパートになっています。ゆったりとした敷地利用の団地です。戸山公園（大久保地区）にも近く住環境は良好です。

マンションの1階部分にはコンビニやファーストフード店があり便利です。道路は幅広にとられています。おそらく拡幅予定などがあるのでしょう。

公道部分に面した入り口は車路と共用になっています。

エントランスに入るとすぐ左に管理人さんがいます。170世帯の大規模マンションで、管理人さんは日曜でも勤務しており、管理体制も良好です。

敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場があります。

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代表・春日秀典

西早稲田駅徒歩1分という駅前立地にありながら、3駅5路線が使える交通利便と、総戸数172戸の大規模レジデンスならではの安心感が共存するマンションです。
1階にコンビニが入る実用性と、良好な管理体制によって、都心生活を効率よくスマートに送りたい方に適した選択肢となっています。

1,992,891円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

賑やかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

トーア早稲田マンションでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2199件増えます。

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トーア早稲田マンションを解説します

駅1分×都心アクセス×コスパ重視。暮らしに“賢さ”を求めるあなたへ

トーア早稲田マンションは、東京メトロ副都心線「西早稲田」駅から徒歩1分という抜群の立地が魅力。JR山手線や都営大江戸線を含む、3駅5路線が徒歩圏内にそろい、通勤・移動が快適です。

総戸数172戸の大規模レジデンスで、築年数はあるものの、管理体制はしっかり。令和5年にはエレベーター改修工事も実施済で、メンテナンス面も安心できます。

建物1階にはセブンイレブンが入っており、ちょっとした買い物もすぐに完結。周囲にはスーパーやドラッグストア、公園も点在し、シンプルで実用的な日常を叶えてくれます。

ペット飼育も可能なので、犬や猫と一緒に暮らしたい方にもおすすめ。物件はやや古めですが、駅近＆多路線利用の機動力と、暮らしの便利さを重視する方にはフィットする一棟です。

維持・管理の体制

住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥342,777,255（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,992,891円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000～35,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：
2014年　排水管改修工事
2023年　エレベーター改修工事

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm程度の大きさまでの小動物（犬・猫・うさぎ）、1住戸当たり1匹まで可

災害・耐震

1978/12築で、総戸数172戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 46年4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	7階	約43㎡	＠119.99	＠108	＠77.5
2024/3	6階	約85㎡	＠468.13	＠459.1	＠340.2
2024/1	2階	約34㎡	＠82.37	＠70.1	＠48.9
2023/12	2階	約43㎡	＠98.78	＠86.8	＠61.7
2023/12	2階	約34㎡	＠83.76	＠71.5	＠50
2023/11	2階	約34㎡	＠85.26	＠73	＠51.1
2023/9	2階	約34㎡	＠86.65	＠74.4	＠52.1
2023/9	2階	約34㎡	＠88.15	＠75.9	＠53.2
2023/8	2階	約34㎡	＠89.54	＠77.3	＠54.3
2023/8	2階	約34㎡	＠92.43	＠80.1	＠56.4
2023/6	7階	約54㎡	＠103.52	＠92.8	＠66.6
2023/6	3階	約43㎡	＠92.08	＠80.1	＠56.7
2023/6	2階	約34㎡	＠95.32	＠83	＠58.6
2023/4	3階	約43㎡	＠94.16	＠82.2	＠58.3
2023/3	8階	約43㎡	＠82.41	＠70.5	＠49.5
2023/2	8階	約43㎡	＠88.63	＠76.7	＠54.2
2022/6	9階	約43㎡	＠101.52	＠89.6	＠63.8
2022/5	9階	約43㎡	＠103.83	＠91.9	＠65.5
2022/4	9階	約43㎡	＠106.14	＠94.2	＠67.2
2022/1	9階	約43㎡	＠110.75	＠98.8	＠70.6
2021/3	7階	約46㎡	＠94.81	＠83.3	＠59.2
2021/2	7階	約46㎡	＠96.96	＠85.4	＠60.8
2019/8	5階	約43㎡	＠78.44	＠66.5	＠46.6

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保３丁目１４－３
交通	ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩12分　副都心線西早稲田駅　徒歩1分　東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅徒歩10分
築年	1978/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数172戸
新築時売主	東亜起業株式会社
施工	株式会社間組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理費単価	414.15

地図、周辺環境

新宿区大久保３丁目１４－３

学校区

小学校：新宿区立東戸山小学校(10分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(2分)

コンビニなど

ファミリーマート新宿スポーツセンター店 5分
セブンイレブン高田馬場1丁目店 5分
ローソン西早稲田駅前店 3分
セブンイレブン女子学習院店 1分
ファミリーマート西早稲田諏訪通り店 2分

スーパー・買い物

マルエツオレンジコート店 5分
成城石井高田馬場店 6分
まいばすけっと西早稲田駅前店 3分
まいばすけっと西早稲田3丁目店 6分
オリンピック早稲田店 2分

Medical

東京早稲田クリニック 2分
にしむら整形外科クリニック 1分
宝田歯科クリニック 3分
西早稲田駅前歯科 3分

幼稚園

高田馬場第二保育園 5分
新宿区立戸山第一子ども園 7分
にじいろ保育園高田馬場東 5分

金融機関・銀行

東日本銀行高田馬場支店 5分
西武信用金庫高田馬場支店 7分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-03-24

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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