トーア杉並[仲介手数料無料]
駅から徒歩２分の絶好のロケーションです。近隣には腕の良い小児科の先生もいるとのこと。
代表・春日秀典
東高円寺駅徒歩２分。
築31年7か月の新耐震で、 駅至近の立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
トーア杉並を解説します
東高円寺駅徒歩２分。
- 東高円寺駅徒歩２分
- 蚕糸の森公園徒歩２分
- 安心のオートロック
- 杉並区和田３丁目の住所
- 丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩2分
・トーア杉並の耐震基準は新耐震。
・トーア杉並では住宅ローン控除は可です。
災害・耐震
1993/09築で、総戸数21戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2025年4月の時点で築 31年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/8 | 3階 | 約37㎡ | ＠103.34 | ＠91.5 | ＠65.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約37㎡ | ＠104.4 | ＠92.6 | ＠65.9 | |
| 2023/3 | 3階 | 約37㎡ | ＠105.72 | ＠93.9 | ＠66.9 | |
| 2023/2 | 3階 | 約37㎡ | ＠108.37 | ＠96.6 | ＠68.9 | |
| 2023/1 | 3階 | 約37㎡ | ＠113.41 | ＠101.6 | ＠72.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田３丁目４９－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩2分
ＪＲ中央線 中野 駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1993/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数21戸 | ||
| 新築時売主 | 東亜住販(株) | ||
| 施工 | 近藤建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | (株)エム・ビーシー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区和田３丁目４９－４
学校区
小学校：杉並第十小学校
中学校：高南中学校
Convenience Store
- セブンイレブン 杉並和田3丁目店 2分
- ファミリーマート 東高円寺駅前店 2分
- ファミリーマート 東高円寺駅北口店 3分
- セブンイレブン 杉並和田3丁目東店 4分
- ファミリーマート 高円寺陸橋店 5分
- ファミリーマート 中野中央五丁目店 6分
- ニューヤマザキデイリーストア中野林店 6分
- ニューヤマザキデイリーストア 中野林店 6分
- マリノ 7分
- ローソン 和田三丁目店 7分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 東高円寺駅前店 3分
- まいばすけっと 高円寺南1丁目店 4分
- miniピアゴ高円寺南1丁目店 4分
- miniピアゴ 東高円寺駅前店 4分
- オオゼキ 東高円寺店 4分
- Santoku 分
- まいばすけっと 高円寺南2丁目店 8分
- スーパーTSUKASA 分
- コープみらい プラザ新中野ビル 9分
- miniピアゴ中野中央5丁目店 10分
Medical
- 岩崎小児科医院 1分
- 東高円寺歯科クリニック 2分
- 米村医院 2分
- 武正内科 2分
- 菅耳鼻咽喉科医院 2分
- 土居整形外科 2分
- 大石歯科医院 3分
- 麻木耳鼻咽喉科 3分
- 海老沢歯科医院 3分
- 小池歯科医院 3分
Kindergarten
- 保育所ちびっこランド東高円寺駅前園 1分
- 杉並教会幼稚園 1分
- ほっぺるランド東高円寺 4分
- 新渡戸文化子ども園 5分
- 和田保育園 5分
- ウィズブック保育園東高円寺 7分
- 高円寺東保育園 7分
- 光塩女子学院幼稚園 8分
- 明愛幼稚園 8分
- 聖心学園幼稚園 8分
Bank
- 城南信用金庫中野支店 7分
- 東京都民銀行 中野支店 10分
- 大東京信用組合 堀ノ内支店 10分
Parks
- 和田北公園 1分
- 蚕糸の森公園 3分
- やなぎ公園 5分
- こりす公園 5分
- 帝釈天北広場緑地 5分
- 梅里公園 6分
- かえる公園 6分
- 高円寺南二丁目公園 7分
- 和田中央公園 7分
- 和田西公園 7分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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