トーカングランドマンション音羽[仲介手数料無料]

トーカングランドマンション音羽の最寄り駅は有楽町線「音羽」駅です。駅徒歩１分となります。

実は、音羽駅５番出口はマンションと一体化されています。雨にぬれてもスイっと出入りできるので大変便利です。

トーカングランドマンション音羽は１１階建てのマンションです。目白通り沿いにあります。有楽町線「護国寺」駅から徒歩１分の便利な立地です。

エントランスはオートロック完備で安心です。

植栽の整備されていて、落ち着いきつつ、はんなりした印象でした。

裏側からみたトーカングランドマンション音羽です。

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代表・春日秀典

忙しい人にふさわしい利便性の高い立地、護国寺駅から徒歩１分。

1,682,964円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

耐震性は耐震診断の履歴あり。旧耐震に相当。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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トーカングランドマンション音羽を解説します

忙しい人にふさわしい利便性の高い立地、護国寺駅から徒歩１分。

トーカングランドマンション音羽は有楽町線「護国寺」駅から徒歩１分です。１１階建ての旧耐震です。

オートロック完備しています。事務所利用が可能です。ペットと住めます。

トーカングランドマンション音羽は「御茶ノ水女子大学」が近くにあります。徒歩２分に「上島珈琲店護国寺店」があります。スーパー「マルエツプチ護国寺駅前店」は徒歩４分です。

文京区音羽２丁目の住所
有楽町線「護国寺」駅徒歩1分
文京区立青柳小学校 600m学区
耐震基準は旧耐震
商業の用途地域
㈱熊谷組が施工を担当（大手）

維持・管理の体制

秀栄興産の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥85,831,153（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,682,964円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：1996年 7月大規模修繕工事(給水管更生工事含む)
2001年高置水槽交換
2004年 8月軒先屋根防水工事
2005年 1月エレベーターリニューアル工事
2005年竪樋補修
2005年受信機・誘導灯交換
2010年 6月パイプスペース扉鍵交換 (51箇所)
2010年11月地上デジタル放送対応工事
2011年10月 ~ 2012年 2月大規模修繕工事
下地補修・外壁、鉄部塗装・シーリング・防水工事
2015年 1月屋外排水設備劣化部修繕工事
10月耐震診断
2018年12月共用部照明LED導入工事
排水桝改修工事
2019年 6月サイクルロビー設置工事
排水桝改修工事
2020年 6月 U・BSCS増幅器改修工事
2021年 6月自動ドア機器交換工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）35000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：要確認

災害・耐震

1978/06築で、総戸数51戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

耐震診断の履歴あり。旧耐震に相当。2025年4月の時点で築46年10か月となります。洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	1階	約53㎡	＠93.47	＠82.7	＠59
2023/4	6階	約60㎡	＠91.62	＠81.5	＠58.3
2023/3	3階	約67㎡	＠81.24	＠71.6	＠51.1
2023/1	3階	約69㎡	＠80.81	＠71.3	＠50.9
2022/3	7階	約60㎡	＠89.8	＠79.6	＠56.9
2021/12	6階	約44㎡	＠82.9	＠71.1	＠50.1
2021/11	6階	約44㎡	＠85.14	＠73.4	＠51.7
2021/10	6階	約44㎡	＠87.38	＠75.6	＠53.4
2021/9	6階	約44㎡	＠89.62	＠77.8	＠55.1
2019/6	7階	約44㎡	＠67.01	＠55.2	＠38.2

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区音羽２丁目１－６
交通	有楽町線護国寺駅　徒歩1分
築年	1978/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数51戸
新築時売主	地産トーカン
施工	熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	秀栄興産
管理費単価

地図、周辺環境

文京区音羽２丁目１－６

学校区

小学校：文京区立青柳小学校(8分)

中学校：文京区立音羽中学校(7分)

Convenience Store

ファミリーマート音羽二丁目店 3分
ファミリーマート音羽一丁目店 3分
ファミリーマート護国寺駅前店 4分
セブンイレブン文京音羽1丁目店 2分

SuperMarket,etc

コープみらいミニコープ目白台店 7分
まいばすけっと目白台3丁目店 6分
ミニコープ目白台店 7分
コープみらい目白台店 7分
マルエツプチ護国寺駅前店 4分

Medical

佐久間歯科医院 1分
ほしの歯科 3分
音羽耳鼻咽喉科医院 4分
上田医院 4分

Kindergarten

青柳保育園 7分
お茶の水女子大学附属幼稚園 6分
音羽幼稚園 5分

Bank

三井住友銀行大塚支店 7分
りそな銀行茗荷谷支店 10分

Parks

徒歩1分に「ロッテリア護国寺店」があります。

徒歩1分に「ファミリーマート音羽二丁目店」があります。

徒歩4分に「マルエツプチ護国寺駅前店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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