ドメイン広尾[仲介手数料無料]
ドメイン広尾は、平成16年築、8階建てのマンションです。
エントランスには、青いモザイクタイルで覆われた壁が、爽やかさで洗練された印象です。
代表・春日秀典
恵比寿・広尾エリアの洗練された雰囲気、交通の利便性、生活利便性、国際色豊かな環境、治安の良さなど、多くの魅力を兼ね備えた物件。
883,239円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築21年1か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ドメイン広尾を解説します
恵比寿・広尾エリアの洗練された雰囲気、交通の利便性、生活利便性、国際色豊かな環境、治安の良さなど、多くの魅力を兼ね備えた物件。
ドメイン広尾は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩12分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅からも徒歩15分でアクセス可能です。
フラット３５の基準に適合しており、長期的に安定した住環境を提供します。ホテルライクな内廊下です。安心のモニター付きオートロックが設置されており、不在時にも便利な宅配ボックスも完備されています。ペット飼育も可能です。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 渋谷東４丁目店」や、スーパー「まいばすけっと 渋谷東４丁目店」があり便利です。
維持・管理の体制
日本施設管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥18,548,024（2023-12-31時点）、戸あたり￥883,239円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2009年11月14日 3.4階PS内漏水現状回復工事
2010年8月2日 宅配ロッカーメンテナンス
2011年4月26日 増圧ポンプ整備工事
2012年4月25日 宅配ロッカーメンテナンス
2013年1月24日 宅配ロッカーメンテナンス
2013年4月10日 消防用設備等改修工事
2013年4月8-12日 塗装他補修工事
2013年8月20日 宅配ロッカーメンテナンス
2014年2月26日 宅配ロッカーメンテナンス
2014年3月31日 連結送水管耐圧試験
2015年5月12日 宅配ロッカーメンテナンス
2016年4月29日 宅配ロッカーメンテナンス
2017年2月26日 連結送水管耐圧試験
2017年7月14日 昇降機改修工事
2017年7月21日 エントランス通用口シリンダー分解修理
2018年10月2日 オートロックスイッチ&ドアクローザー修理工事
2018年11月14日 植栽改修工事
2019年5月9日-7月16日 大規模修繕工事
2019年9月3日 宅配ロッカーメンテナンス
2021年1月27日 昇降機修繕工事
2021年4月9日 植栽管理業務
2021年4月23日 連結送水管耐圧試験
2021年12月23日 宅配ロッカーメンテナンス
2022年3月2日 宅配ロッカー修繕工事
2022年5月27日 エレベーター改修工事
2023年10月2日 宅配ボックスNo.2.3.4補修工事
2023年11月6日 宅配ボックス電気錠配達側2ヵ所復旧
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸1匹まで
災害・耐震
2004/03築で、総戸数21 戸の小規模な鉄筋コンクリート8 階建て。
2025年4月の時点で築 21年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 4階 | 約33㎡ | ＠150.54 | ＠138 | ＠99.5 | |
| 2022/6 | 8階 | 約38㎡ | ＠144.22 | ＠132.5 | ＠95.6 | |
| 2022/4 | 2階 | 約33㎡ | ＠129.46 | ＠116.9 | ＠83.8 | |
| 2022/3 | 2階 | 約33㎡ | ＠131.93 | ＠119.4 | ＠85.6 | |
| 2022/2 | 2階 | 約33㎡ | ＠135.24 | ＠122.7 | ＠88.1 | |
| 2022/1 | 2階 | 約33㎡ | ＠137.95 | ＠125.4 | ＠90.1 | |
| 2021/11 | 2階 | 約33㎡ | ＠143.98 | ＠131.5 | ＠94.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東４丁目１２－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩12分
日比谷線 広尾 駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 2004/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数21 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ABCホーム | ||
| 施工 | 株式会社植木組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本施設管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 620 | ||
地図、周辺環境
渋谷区東４丁目１２－２
学校区
小学校：渋谷区立広尾小学校(5分)
中学校：渋谷区立広尾中学校(2分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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