ドルフ高輪[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ドルフ高輪は、泉岳寺駅徒歩4分という希少なアクセス性を備え、「泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」による未来の発展が期待されるマンションです。
鹿島建設施工の確かな施工ですが、平成29年の大規模修繕工事と耐震補強で、安全性と美観を兼ね備えています。
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ドルフ高輪を解説します
ドルフ高輪は、泉岳寺駅徒歩4分という希少なアクセス性を備え、「泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」による未来の発展が期待されるマンションです。
鹿島建設施工の確かな施工ですが、平成29年の大規模修繕工事と耐震補強で、安全性と美観を兼ね備えています。
ドルフ高輪は、東京都港区高輪2丁目に位置し、都営浅草線・京浜急行線「泉岳寺」駅から徒歩4分、JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅から徒歩9分という便利な立地が魅力です。「泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」が進行中で、今後さらに利便性が向上するエリアにあります。
1972年築の鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)地上12階建てで、鹿島建設(株)の施工による信頼性の高い建物です。平成29年には大規模修繕工事が行われ、建物全体が美しく保たれています。耐震補強も実施されており、安心感のある構造です。エレベーターは4機設置されており、住戸数に応じたスムーズな移動が可能です。エントランスにはオートロックが設置され、安全面にも配慮されています。
周辺には泉岳寺や桂坂など、緑豊かで歴史的価値のあるスポットが点在しており、落ち着いた住環境が広がっています。第一京浜から一本中に入った静かな場所に位置しながら、主要施設へのアクセスが良好な点が魅力です。
徒歩1分の「ローソン高輪店」、徒歩10分の「リンコス高輪店」など、買い物に便利な施設が充実しています。さらに、高輪台小学校や高輪警察署などの公共施設も近く、生活利便性の高いエリアです。
災害・耐震
1972/08築で、総戸数73戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年4月の時点で築 52年8か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0mです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図

相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/3 | 12階 | 約124㎡ | @188.36 | @180.5 | @132.9 | |
2025/2 | 12階 | 約124㎡ | @198.78 | @190.9 | @140.6 | |
2024/7 | 7階 | 約94㎡ | @142.22 | @133.5 | @97.6 | |
2024/3 | 7階 | 約94㎡ | @147.53 | @138.8 | @101.6 | |
2023/11 | 8階 | 約96㎡ | @132.73 | @124.1 | @90.6 | |
2023/7 | 6階 | 約113㎡ | @127.65 | @119.5 | @87.4 | |
2023/6 | 6階 | 約113㎡ | @131.88 | @123.7 | @90.5 | |
2023/3 | 6階 | 約113㎡ | @134.52 | @126.4 | @92.5 | |
2023/1 | 6階 | 約113㎡ | @140.68 | @132.5 | @97.1 | |
2023/1 | 6階 | 約113㎡ | @147.9 | @139.8 | @102.5 | |
2019/5 | 2階 | 約96㎡ | @79.63 | @71 | @51.1 |
出典:当社サイト
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 | 東京都港区高輪2丁目14-7 | ||
---|---|---|---|
交通 |
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩5分
JR山手線 品川 駅 徒歩13分 山手線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩9分 | ||
築年 | 1972/08築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数73戸 | ||
新築時売主 | 株式会社フジランド | ||
施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 1種住居 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
管理費単価 | 458.14 |
地図、周辺環境
港区高輪2丁目14-7
学校区
小学校:港区立高輪台小学校(10分)
中学校:港区立高松中学校(14分)
コンビニなど
- ローソン 高輪店 4分
- デイリーヤマザキ 高輪本店 4分
スーパー・買い物
- リンコス 高輪店 7分
Medical
- 敬友クリニック高輪 1分
- 桜華鍼灸整骨院 3分
- 品川ハートメディカルクリニック 3分
- 高輪整形外科クリニック 3分
幼稚園
- 高輪保育園 5分
- 高輪夢保育園 6分
- 港区立高輪幼稚園 3分
金融機関・銀行
- みずほ銀行高輪台支店 9分
- 芝信用金庫高輪支店 6分
- 東日本銀行三田支店 9分
- 京葉銀行品川支店 7分
公園・公共施設
- 高輪公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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