ドルミ代々木[仲介手数料無料]

ドルミ代々木は、1階にコンビニエンスストアがある、14階建てのマンションです。

エントランスの隣に、ファミリーマートがあります。

エントランスには自動ドアが設置されています。

ドルミ代々木1002の間取（1LDK） 5380万円 37.37㎡

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通常、約161.4万円の仲介手数料が無料です！

***号室 / ***階　

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**.**㎡
1ＬＤＫ

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代表・春日秀典

代々木駅徒歩2分×新宿駅徒歩4分の好立地に構える「ドルミ代々木」は、都心の中心にして1階にコンビニを併設する希少な利便型マンション。
夜間オートロックと防犯カメラが設置され、築年数を感じさせない安心感と、都心ライフを合理的に楽しめる拠点としての魅力が光ります。

2,138,105円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

ドルミ代々木を解説します

新築じゃなくていい。“駅2分×都心利便”を賢く使う人の選択肢

ドルミ代々木は、「代々木」駅徒歩2分、「新宿」駅も徒歩4分という、都心トップクラスの好立地。山手線・大江戸線・中央線などが使え、通勤も移動もとにかく便利です。

1978年築、SRC造14階建・総戸数94戸の中規模マンション。築年は古めですが、夜間オートロックや防犯カメラ、宅配ボックス付きで安心感は確保。管理は全部委託、現在は耐震補強と大規模修繕工事も進行中で、将来性も視野に入れられます。
代々木の静けさと、新宿の利便が隣り合うエリア。都心を使いこなす大人にちょうどいい立地です。

1階にはコンビニが入り、スーパーや病院も徒歩5分以内。駅近の機動力を活かしながら、生活のほとんどが徒歩圏で完結する“都心の時短生活”が実現できます。

維持・管理の体制

株式会社メイプルリビングサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥200,981,869（2023-12-31時点）、戸あたり￥2,138,105円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2023年10月耐震診断業務
2024年3月補強設計業務
2025年　大規模修繕工事・耐震補強工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

災害・耐震

1978/05築で、総戸数94戸の鉄骨鉄筋コンクリート14 階建て。

2025年4月の時点で築 46年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木１丁目５７－２
交通	ＪＲ山手線新宿駅　徒歩4分　ＪＲ山手線代々木駅　徒歩2分
築年	1978/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14 階建て　総戸数94戸
新築時売主	川商不動産
施工	三井建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社メイプルリビングサービス
管理費単価	510

地図、周辺環境

渋谷区代々木１丁目５７－２

学校区

小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(10分)

中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(19分)

コンビニなど

ファミリーマート代々木東口店 2分
セブンイレブン代々木駅北口店 2分
ファミリーマート代々木一丁目店 1分
ローソンリンクスクエア新宿3階店 3分
ファミリーマート山野学苑店 3分

スーパー・買い物

miniピアゴ代々木駅東口店 4分
まいばすけっと代々木2丁目店 3分
マルマンストア南新宿店 4分
KINOKUNIYA entreeルミネ新宿店 7分
miniピアゴ代々木1丁目店 7分

Medical

代々木山下医院 2分
田尻医院 2分
代々木シーシークリニック 2分
野田歯科クリニック診療所 2分

幼稚園

金融機関・銀行

SMBC信託銀行新宿南口支店コンサルティングセンター 4分
ハナ信用組合本部 3分

公園・公共施設

うまや道公園 2分
代々木みどり公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-03-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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