ドルミ錦糸町長谷川ビル[仲介手数料無料]
ドルミ錦糸町長谷川ビルは、1979年（昭和54年）に建てられた12階建てです。
江東橋公園に面しています。
1階にはコンビニエンスストアが入っています。
エントランスのアプローチには、自転車を駐輪できるスペースが用意されています。
ドルミ錦糸町長谷川ビル【過去事例】
ドルミ錦糸町長谷川ビル【過去事例】
ドルミ錦糸町長谷川ビル【過去事例】
ドルミ錦糸町長谷川ビル【過去事例】
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ドルミ錦糸町長谷川ビル【過去事例】
ドルミ錦糸町長谷川ビル【過去事例】
ドルミ錦糸町長谷川ビル【過去事例】
代表・春日秀典
交通の便が良く、駅周辺には商業施設も充実しているため、生活しやすい環境。
1,983,827円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
賑やかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ドルミ錦糸町長谷川ビルを解説します
交通の便が良く、駅周辺には商業施設も充実しているため、生活しやすい環境。
ドルミ錦糸町長谷川ビルは、ＪＲ総武線「錦糸町」駅から徒歩7分、都営新宿線「住吉」駅からは徒歩10分に位置していて、繁華街に近いエリアですが、マンションの北側には「江東橋公園」があり、落ち着いた住環境となっています。
総戸数116戸の大規模マンションであり、2基のエレベーターが設置されています。
1階には「ファミリーマート江東橋二丁目店」があり、生活に便利です。さらに、徒歩3分にはショッピングモール「マルイ錦糸町店」があります。
維持・管理の体制
株式会社エム・シー・サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥228,140,051（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,983,827円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/12築で、総戸数115戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年4月の時点で築 45年4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋２丁目３－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 錦糸町駅 徒歩7分
都営新宿線 住吉 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1979/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数115戸 | ||
| 新築時売主 | 川商不動産株式会社 | ||
| 施工 | 東洋建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社エム・シー・サービス | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
墨田区江東橋２丁目３－４
学校区
小学校：墨田区立菊川小学校(6分)
中学校：墨田区立竪川中学校(12分)
Convenience Store
- ファミリーマート 江東橋一丁目店 3分
- セブンイレブン 墨田江東橋3丁目店 3分
- セブンイレブン 江東毛利店 3分
- ファミリーマート 錦糸町ウインズ前店 3分
- ファミリーマート 江東橋二丁目店 1分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 住吉駅西店 7分
- ライフ アルカキット錦糸町店 6分
- まいばすけっと 錦糸町駅北店 7分
- まいばすけっと 住吉駅北店 5分
- Tマート錦糸町店 7分
Medical
- 市川クリニック 3分
- 道永医院 3分
- 錦糸町スマイル歯科クリニック 4分
- 日伸駅前クリニック 4分
Kindergarten
- 菊川保育園 6分
- 墨田区立菊川幼稚園 6分
- テンダーラビング保育園 住吉 6分
Bank
- 日本政策金融公庫 江東支店国民生活事業 5分
- あすか信用組合錦糸町支店 4分
- りそな銀行 錦糸町支店 3分
- 千葉銀行 錦糸町支店 3分
- 三菱UFJ銀行錦糸町支店 5分
Parks
- 菊川公園 5分
- 江東橋公園 1分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
江東橋のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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