ニックハイムお花茶屋[仲介手数料無料]
ＮＩＣハイムお花茶屋は昭和５２年築、７階建てのマンションです。京成線の南側に立地し、駅から近くて便利です。お隣にはコンビニもあります。
「ミニストップ 宝町２丁目店」に隣接しています。駐車場の広いコンビニエンスストアです。
エントランスです。
エントランスホールです。エントランスは管理人さんが執務を取るために陣取っているスペースです。
共用部です。駐輪場があります。
ＮＩＣハイムお花茶屋202の間取（1LDK） 2190万円 42.75㎡
代表・春日秀典
ニックハイムお花茶屋は、駅近ながらも落ち着いた住環境を兼ね備え、防犯カメラも完備、ペット可マンションです。周辺にはコンビニ・スーパー・ファミレスがあり住みやすい環境です。
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
通常、約65.7万円の仲介手数料が無料です！
ニックハイムお花茶屋を解説します
ニックハイムお花茶屋は、駅近ながらも落ち着いた住環境を兼ね備え、防犯カメラも完備、ペット可マンションです。周辺にはコンビニ・スーパー・ファミレスがあり住みやすい環境です。
ニックハイムお花茶屋は、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩3分の好立地に位置するマンションです。駅近ながらも周辺は落ち着いた住宅街が広がり、交通の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えています。
鉄筋コンクリート造7階建の建物で、総戸数96戸の比較的大規模なコミュニティとなっています。エントランスには防犯カメラが設置され、セキュリティ面でも安心感のある設計。管理形態は全部委託の住込管理で、しっかりとした管理体制が整っています。駐車場、バイク置き場、駐輪場も完備されており、幅広い居住者のニーズに対応。さらに、ペット飼育も可能です。
マンション周辺は生活に便利な施設が揃っており、徒歩圏内にスーパー、コンビニ、飲食店、ドラッグストアなどが揃っています。また、マンションのある葛飾区は公園や緑地も多く、散歩やジョギングを楽しめるエリアです。駅周辺には飲食店も充実しており、外食の選択肢も豊富です。徒歩1分にはコンビニ「ミニストップ 宝町2丁目店」があり、ちょっとした買い物にも便利。徒歩3分にはスーパー「まいばすけっとお花茶屋駅前店」やファミレス「サイゼリアお花茶屋駅前店」もあり、買い物や外食にも困りません。駅近の利便性を活かしながらも、生活のしやすさを考慮した環境が整っています。
維持・管理の体制
ナイスコミュニティー株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥10,365,876（2024-10-31時点）、戸あたり￥107,978円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：2022年 大規模修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は可
災害・耐震
1977/04築で、総戸数96戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 48年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 3階 | 約42㎡ | ＠51.18 | ＠39.1 | ＠26.1 | |
| 2025/2 | 2階 | 約42㎡ | ＠51.23 | ＠39.2 | ＠26.2 | |
| 2024/8 | 6階 | 約42㎡ | ＠49.08 | ＠37 | ＠24.6 | |
| 2024/8 | 6階 | 約42㎡ | ＠49.08 | ＠37 | ＠24.6 | |
| 2024/7 | 6階 | 約42㎡ | ＠51.42 | ＠39.4 | ＠26.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約42㎡ | ＠51.23 | ＠39.2 | ＠26.2 | |
| 2024/6 | 6階 | 約42㎡ | ＠53.75 | ＠41.7 | ＠28.1 | |
| 2024/6 | 6階 | 約42㎡ | ＠53.75 | ＠41.7 | ＠28.1 | |
| 2024/6 | 5階 | 約49㎡ | ＠54.29 | ＠43.1 | ＠29.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約42㎡ | ＠53.57 | ＠41.5 | ＠27.9 | |
| 2024/5 | 5階 | 約49㎡ | ＠39.96 | ＠28.8 | ＠18.7 | |
| 2024/5 | 3階 | 約42㎡ | ＠36.96 | ＠24.9 | ＠15.5 | |
| 2024/4 | 3階 | 約42㎡ | ＠39.3 | ＠27.2 | ＠17.3 | |
| 2024/4 | 5階 | 約49㎡ | ＠41.98 | ＠30.8 | ＠20.2 | |
| 2024/4 | 6階 | 約42㎡ | ＠56.09 | ＠44 | ＠29.8 | |
| 2022/9 | 1階 | 約30㎡ | ＠58.94 | ＠45.9 | ＠30.6 | |
| 2022/8 | 6階 | 約49㎡ | ＠54.65 | ＠43.5 | ＠29.7 | |
| 2021/2 | 6階 | 約42㎡ | ＠46.32 | ＠34.3 | ＠22.5 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区宝町２丁目２２－１４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1977/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数96戸 | ||
| 新築時売主 | 日栄住宅資材株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社武田工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
葛飾区宝町２丁目２２－１４
学校区
小学校：葛飾区立宝木塚小学校(4分)
中学校：葛飾区立双葉中学校(9分)
Convenience Store
- セブンイレブン 葛飾宝町2丁目店 5分
- Yショップフクヤ 5分
- ミニストップ 宝町2丁目店 1分
- ローソンストア100東堀切店 4分
- ヤマザキデイリーストアー 宝町店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと お花茶屋駅前店 3分
- アコレ お花茶屋2丁目店 5分
- 旬鮮食品館カズンお花茶屋店 5分
- いなげや お花茶屋店 6分
- 肉のハナマサ お花茶屋店 4分
Medical
- 黒川クリニック 3分
- お花茶屋こどもクリニック 3分
- 所司医院 2分
- 久保木歯科医院 2分
Kindergarten
- 共栄幼稚園 7分
- 東光幼稚園 2分
- 宝保育園 7分
Bank
- 城北信用金庫堀切支店 9分
- 東信用組合 葛飾支店 6分
- 朝日信用金庫堀切支店 8分
- 東京東信用金庫お花茶屋支店 4分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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