ニックハイム大森第１[仲介手数料無料]

ニックハイム大森第一は昭和52年築、6階建てのマンションです。

ニックハイム大森第１の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

鈴ヶ森公園徒歩1分。

のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ニックハイム大森第１を解説します

鈴ヶ森公園徒歩1分。

ニックハイム大森第一は、ＪＲ京浜東北線「大森」駅からは徒歩9分です。

管理は信頼のおける大手管理会社が担当しています。マンションは旧耐震ですが、平成24年にエレベーターリニューアル工事、平成25年に屋上防水改修工事、平成26年に外壁改修塗装工事、平成29年にエントランス改修工事、令和元年に共用電灯基盤更新工事など、様々な修繕履歴があり、管理体制は良好です。

お買物は、徒歩1分にコンビニ「セブンイレブン南大井水神店」があり、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと南大井６丁目店」があります。

災害・耐震

1977/11築で、総戸数78戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年4月の時点で築 47年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	6階	約48㎡	＠59.65	＠48.4	＠33.3
2024/2	6階	約48㎡	＠61.71	＠50.4	＠34.8
2024/1	6階	約48㎡	＠65.82	＠54.6	＠37.9
2023/11	6階	約48㎡	＠67.49	＠56.2	＠39.1
2023/8	6階	約48㎡	＠69.55	＠58.3	＠40.7
2023/7	5階	約48㎡	＠63.77	＠52.5	＠36.4
2023/5	5階	約48㎡	＠65.82	＠54.6	＠37.9
2023/4	5階	約48㎡	＠67.88	＠56.6	＠39.4
2023/1	5階	約48㎡	＠69.75	＠58.5	＠40.8
2022/6	1階	約57㎡	＠57.41	＠47	＠32.6
2022/4	1階	約57㎡	＠60.91	＠50.5	＠35.2
2022/3	1階	約57㎡	＠62.65	＠52.3	＠36.5
2021/12	1階	約57㎡	＠65.8	＠55.4	＠38.8
2021/11	1階	約57㎡	＠65.8	＠55.4	＠38.8
2021/10	1階	約57㎡	＠65.8	＠55.4	＠38.8
2021/5	3階	約41㎡	＠55.56	＠43.2	＠29.1
2021/5	3階	約41㎡	＠60.43	＠48.1	＠32.7

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区南大井４丁目１９－１９
交通	京浜東北線「大森」駅徒歩9分
築年	1977/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数78戸
新築時売主	日栄住宅資材㈱
施工	㈱武田工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱東急コミュニティー
管理費単価	459.88

地図、周辺環境

品川区南大井４丁目１９－１９

学校区

小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(2分)

中学校：品川区立鈴ケ森中学校(5分)

Convenience Store

セブンイレブン南大井浜川店 2分
セブンイレブン南大井水神店 2分
ローソン南大井六丁目店 4分
セブンイレブンしながわ水族館西店 4分
ローソン品川南大井四丁目店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと南大井3丁目店 5分
まいばすけっと立会川店 7分
まいばすけっと南大井店 3分
まいばすけっと南大井6丁目店 3分

Medical

及川接骨院 3分
アリスバンビーニ小児歯科大森診療所 2分
ラウナ南大井デンタルクリニック 3分
南大井ペインクリニック整形外科 2分

Kindergarten

品川区立浜川幼稚園 7分
にじいろ保育園勝島 6分
南大井保育園 3分

Bank

城南信用金庫立会川支店 7分
芝信用金庫大森駅前支店 9分
横浜銀行大森支店 9分
株式会社商工組合中央金庫大森支店 9分
さわやか信用金庫立会川支店 9分

Parks

大井水神公園 4分
大森貝塚遺跡庭園 5分
鈴ヶ森公園 1分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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