ニューハウス西落合[仲介手数料無料]
ニューハウス西落合は５階建てのマンションです。大江戸線「南長崎」駅から徒歩５分圏内です。大通りに面していいない立地で静かです。
奥行きのあるエントランスアプローチです。
徒歩1分に「エニタイムフィットネス 落合南長崎店」があります。
徒歩2分に「アイテラス落合南長崎」があります。
代表・春日秀典
駅徒歩２分の好立地。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ニューハウス西落合を解説します
駅徒歩２分の好立地。
ニューハウス西落合は大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩２分です。５階建て旧耐震のマンションです。
ニューハウス西落合は徒歩２分に「マクドナルド落合南長崎店」があります。複合型商業施設「アイテラス落合南長崎」が徒歩２分にあります。
- 新宿区西落合３丁目の住所
- 大江戸線「落合南長崎」駅徒歩3分
- 新宿区立落合第三小学校 350m学区
- 耐震基準は旧耐震
災害・耐震
1977/10築で、総戸数40戸の鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 47年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠81.11 | ＠70.4 | ＠49.9 | |
| 2024/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠82.96 | ＠72.3 | ＠51.3 | |
| 2021/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠78.5 | ＠67.7 | ＠47.9 | |
| 2021/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠80.38 | ＠69.6 | ＠49.3 | |
| 2019/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠68.15 | ＠57.5 | ＠40.2 | |
| 2019/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠66.58 | ＠56 | ＠39.2 | |
| 2019/4 | 3階 | 約55㎡ | ＠70.35 | ＠59.8 | ＠42 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合３丁目８−２１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1977/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 東京興産(株)・アーバンハウジング(株) | ||
| 施工 | 冨士工 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | アポロビルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 355.82 | ||
地図、周辺環境
新宿区西落合３丁目８−２１
学校区
小学校：新宿区立落合第三小学校(5分)
中学校：新宿区立落合第二中学校(5分)
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿西落合1の東店 2分
- ローソンH落合南長崎駅前店 2分
- ファミリーマート 西落合店 5分
- ファミリーマート 新宿西落合三丁目店 5分
- ファミリーマート 南長崎五丁目店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 南長崎5丁目店 7分
- まいばすけっと 西落合2丁目店 6分
- コープみらい ミニコープ西落合店 2分
Medical
- 南長崎整形リハビリクリニック 2分
- はやと歯科医院 2分
- 西落合歯科 2分
- 落合内科クリニック 2分
Kindergarten
- 新宿区立落合第三幼稚園 4分
- 新宿区立西落合子ども園 6分
- にじいろ保育園落合南長崎 5分
Bank
- 東京信用金庫東長崎支店 9分
- 東京信用金庫椎名町支店 8分
- 東京三協信用金庫西落合支店 7分
- 城北信用金庫落合支店 1分
Parks
- 南長崎花崎公園 5分
- 南長崎花咲公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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