ニューパークハイツ[仲介手数料無料]

ニューパークハイツは、昭和51年築、14階建てのマンションです。
東南側は亀戸中央公園が広がります。
亀戸中央公園は、東京都江東区にある10万㎡を超える広大な敷地面積を誇る、都立公園です。

エントランスはガラス扉で、自動ドアになりました。エントランスは広々としており、タイルで覆われた４段の階段が建物の入り口へと続いています。階段の両側には緑の植栽があり、左右に植栽があります。エントランスの天井には複数の照明が埋め込まれており、夜間でも明るく安全に出入りできるようになっています。

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ【過去事例】

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代表・春日秀典

ニューパークハイツは、亀戸中央公園前に位置し、自然豊かな環境と都市の利便性を兼ね備えた総戸数160戸の大規模マンションです。防犯カメラを完備した安心の管理体制に加え、徒歩圏内に生活利便施設が充実し、快適な暮らしを実現します。

長期修繕計画もあります。

耐震性は新耐震相当です。好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

ニューパークハイツを解説します

ニューパークハイツは、東京都江東区亀戸8丁目23-3に位置し、東武亀戸線「亀戸水神」駅から徒歩３分です。東南側には広大な「亀戸中央公園」が広がり、都心にいながらも自然を感じられる住環境が魅力です。

鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建てで、昭和51年10月に竣工しました。総戸数160戸を有する大規模マンションであり、安定した住環境を提供します。エントランスには防犯カメラを設置し、管理形態は全部委託（常駐）方式となっており、日勤の管理人が常駐することで安心の住まいを実現しています。駐車場、バイク置場、駐輪場も完備し、幅広いライフスタイルに対応可能です。

亀戸中央公園に隣接しており、自然豊かな環境が特徴です。ジョギングや散歩を楽しめるだけでなく、四季折々の風景が楽しめるため、リラックスできる環境が整っています。さらに、用途地域は二種住居地域に指定されており、住宅と生活利便施設がバランスよく配置されたエリアとなっています。徒歩5分には「ローソン亀戸水神店」があり、徒歩6分には「島忠ホームズ平井店」があり、家具や生活用品の購入にも困りません。

維持・管理の体制

東和警備保障株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥98,116,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥613,225円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2008年8月　鉄部塗装、ガス管工事、排水管工事
2015年1月　耐震改修工事
2020年3月　給水管更生工事
2022年2月　全体玄関扉更新・エントランス自動ドア変更
2024年7月　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）21,430円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・観賞用魚は可

災害・耐震

1976/10築で、総戸数160戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

新耐震相当です。2025年4月の時点で築48年6か月となります。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸８丁目２３－３
交通	ＪＲ総武線亀戸駅　徒歩14分　東武亀戸線亀戸水神駅　徒歩3分
築年	1976/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数160戸
新築時売主	東海興業株式会社
施工	東海興業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東和警備保障株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江東区亀戸８丁目２３－３

学校区

小学校：江東区立水神小学校(9分)

中学校：江東区立第二亀戸中学校(4分)

Convenience Store

ローソン亀戸水神店 4分

SuperMarket,etc

Medical

豊島医院 5分
清水産婦人科クリニック 5分
みよしビル歯科医院 3分
柳沼歯科医院 5分

Kindergarten

ワーカーズコープ亀戸のびっこ保育園 6分
グローバルキッズ亀戸園 7分
亀戸こころ保育園 7分

Bank

東日本銀行立花支店 9分
小松川信用金庫亀戸支店 7分

Parks

亀戸中央公園サービスセンター 5分
亀戸中央公園 5分

「島忠ホームズ平井店」まで徒歩5分です。スーパーのあるホームセンターです。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-02-15

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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