ニュービラ南大塚[仲介手数料無料]
ニュービラ南大塚は1984年築、3階建の低層マンションです。
エレベーターはありません。
代表・春日秀典
3階建て低層マンション。
983,599円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
築41年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ニュービラ南大塚を解説します
3階建て低層マンション。
ニュービラ南大塚は、東京メトロ丸の内線「新大塚」駅から徒歩4分、JR山手線「大塚」駅からは徒歩9分です。周辺は閑静な住宅街にあり、静かで落ち着いた環境が魅力です。
この建物は3階建でエレベーターは設置されておりません。ペットの飼育は可能です。
徒歩1分には「豊島区立南大塚公園」があります。徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 豊島南大塚２丁目店」や、スーパー「ライフ新大塚店」もあります。徒歩5分には「東京都立大塚病院」があります。
維持・管理の体制
エムエステートサービス株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥29,507,980（2023-10-01時点）、戸あたり￥983,599円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2001年度 避難ハッチ取替工事(3台)
2003年度 外壁剥離部分補修工事
2004年度 増圧ポンプ増設工事、給水管更正(一部更新)工事
2005年度 避難ハッチ取替工事(4台)
2005年度 3階排気口ペントキャップ交換工事
2011年度 屋上漏水改修工事
2012年度 外壁、屋根防水等大規模修繕工事
2017年度 LED照明交換工事
2018年度 テレビ設備改修工事
2022年度 給水設備(直圧直結方式)改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥以外の動物は1匹までで、事前承認制。
災害・耐震
1984/03築で、総戸数30 戸の鉄筋コンクリート3 階建て。
2025年4月の時点で築 41年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 2階 | 約51㎡ | ＠91.75 | ＠80.8 | ＠57.5 | |
| 2022/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠88.54 | ＠77.5 | ＠55.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚２丁目２３－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩4分
ＪＲ山手線 大塚 駅 徒歩9分 都電荒川線「大塚駅前」駅徒歩6分 | ||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | 山三建興 | ||
| 施工 | 株式会社力建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | エムエステートサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 479 | ||
地図、周辺環境
豊島区南大塚２丁目２３－５
学校区
小学校：豊島区立巣鴨小学校(3分)
中学校：豊島区立西巣鴨中学校(7分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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