ニューライフ日本橋[仲介手数料無料]
ニューライフ日本橋は昭和57年築、12階建てのマンションです。
代表・春日秀典
水天宮前駅から徒歩4分。
2,235,833円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
耐震性は管理会社のレポートによれば２０２３年３月に耐震補強工事を実施しており新耐震同等になっており、高い耐震性が期待できます。 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ニューライフ日本橋を解説します
水天宮前駅から徒歩4分。
ニューライフ日本橋は、半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩4分、都営新宿線「浜町」駅からは徒歩9分です。北西側には首都高速道路があります。
マンション管理は大手企業による信頼性の高いものとなっています。管理体制は良好で、住民の安心・安全を確保しています。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ローソン・スリーエフ 日本橋中洲店」、徒歩5分にスーパー「ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店」もあり、日常のお買い物も便利です。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥158,744,160（2023-03-31時点）、戸あたり￥2,235,833円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：規約設定時に飼育している１代のみ許容されます。
災害・耐震
1982/03築で、総戸数71戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
管理会社のレポートによれば２０２３年３月に耐震補強工事を実施しており新耐震同等になっており、高い耐震性が期待できます。2025年4月の時点で築43年1か月となります。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 10階 | 約47㎡ | ＠96.64 | ＠85.2 | ＠60.7 | |
| 2023/3 | 12階 | 約47㎡ | ＠111.63 | ＠100.2 | ＠71.9 | |
| 2023/2 | 12階 | 約47㎡ | ＠115.64 | ＠104.2 | ＠74.9 | |
| 2022/6 | 8階 | 約64㎡ | ＠107.97 | ＠98.1 | ＠70.8 | |
| 2022/6 | 8階 | 約64㎡ | ＠107.97 | ＠98.1 | ＠70.8 | |
| 2022/4 | 8階 | 約64㎡ | ＠101.78 | ＠91.9 | ＠66.2 | |
| 2022/2 | 8階 | 約64㎡ | ＠101.78 | ＠91.9 | ＠66.2 | |
| 2020/1 | 3階 | 約38㎡ | ＠80.52 | ＠68.8 | ＠48.2 | |
| 2019/12 | 3階 | 約38㎡ | ＠83.14 | ＠71.4 | ＠50.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋中洲3-4 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩4分
日比谷線 人形町 駅 徒歩12分 都営新宿線「浜町」駅徒歩9分 | ||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | 飛栄産業㈱ | ||
| 施工 | 飛島建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 530.86 | ||
地図、周辺環境
中央区日本橋中洲3-4
学校区
小学校：中央区立有馬小学校(2分)
中学校：中央区立日本橋中学校(17分)
Convenience Store
- セブンイレブン TCAT2階店 4分
- ファミリーマート日本橋箱崎町店 4分
- ファミリーマート リバーゲート箱崎店 4分
- セブンイレブン日本橋浜町店 4分
- セブンイレブン 日本橋TCAT店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 日本橋箱崎町店 4分
- まいばすけっと 水天宮店 3分
- まいばすけっと 清澄1丁目店 6分
- まいばすけっと 日本橋蛎殻町店 5分
- まいばすけっと 清洲橋西店 2分
Medical
- 日本橋浜町Fタワー歯科 4分
- 日本橋浜町耳鼻咽喉科 3分
- 水天宮コパレディースクリニック 4分
- トルナーレデンタルクリニック 4分
Kindergarten
- あい保育園水天宮 7分
- キッズハウス浜町公園分園 6分
- 中央区立人形町保育園 6分
Bank
- 興産信用金庫人形町支店 6分
Parks
- 中洲公園 4分
- あやめ第二公園 4分
- 蛎殻町公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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