ニュー外苑ハイツ[仲介手数料無料]
ニュー外苑ハイツは昭和４４年築、１０階建てのマンションです。
北参道駅から徒歩１分の明治通り沿いの立地です。
１階にイタリアンレストラン「トラットリア タンタボッカ」さんがあります。人気店です。
「オーケー 千駄ヶ谷店」まで徒歩５分です。お惣菜も豊富です。
代表・春日秀典
北参道駅徒歩１分の好立地。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ニュー外苑ハイツを解説します
北参道駅徒歩１分の好立地。
ニュー外苑ハイツは副都心線「北参道」駅徒歩１分です。山手線・総武線・大江戸線「代々木」駅徒歩６分、総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩１０分、大江戸線「国立競技場」駅徒歩１１分です。昭和４４年築、１０階建てのマンションです。
平成２６年に大規模朱然工事実施しました。
ニュー外苑ハイツは１階にイタリアンレストラン「トラットリア タンタボッカ」があります。スーパー「オーケー 千駄ヶ谷店」まで徒歩５分です。
- 渋谷区千駄ヶ谷４丁目の住所
- 副都心線「北参道」駅徒歩1分
- 渋谷区立鳩森小学校 350m学区
- 耐震基準は旧耐震
災害・耐震
1969/03築で、総戸数52戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
2025年4月の時点で築 56年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 5階 | 約43㎡ | ＠97.45 | ＠85.6 | ＠60.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約48㎡ | ＠70.07 | ＠58.8 | ＠41 | |
| 2022/11 | 3階 | 約48㎡ | ＠61.98 | ＠50.7 | ＠35 | |
| 2022/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠66.96 | ＠55.7 | ＠38.7 | |
| 2022/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠70.07 | ＠58.8 | ＠41 | |
| 2022/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠63.02 | ＠51.7 | ＠35.8 | |
| 2022/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠64.05 | ＠52.8 | ＠36.5 | |
| 2022/9 | 3階 | 約48㎡ | ＠65.09 | ＠53.8 | ＠37.3 | |
| 2022/8 | 3階 | 約48㎡ | ＠66.31 | ＠55 | ＠38.2 | |
| 2022/7 | 3階 | 約48㎡ | ＠67.99 | ＠56.7 | ＠39.5 | |
| 2022/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠71.1 | ＠59.8 | ＠41.8 | |
| 2022/6 | 5階 | 約48㎡ | ＠72.14 | ＠60.8 | ＠42.6 | |
| 2022/6 | 8階 | 約51㎡ | ＠78.21 | ＠67.2 | ＠47.4 | |
| 2022/5 | 8階 | 約51㎡ | ＠81.77 | ＠70.8 | ＠50.1 | |
| 2022/2 | 3階 | 約48㎡ | ＠69.03 | ＠57.7 | ＠40.2 | |
| 2022/1 | 10階 | 約81㎡ | ＠69.71 | ＠60.5 | ＠43.1 | |
| 2021/12 | 5階 | 約48㎡ | ＠76.29 | ＠65 | ＠45.6 | |
| 2021/11 | 10階 | 約81㎡ | ＠70.94 | ＠61.8 | ＠44 | |
| 2021/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠70.27 | ＠59 | ＠41.2 | |
| 2021/9 | 3階 | 約48㎡ | ＠72.14 | ＠60.8 | ＠42.6 | |
| 2021/9 | 10階 | 約81㎡ | ＠73.39 | ＠64.2 | ＠45.8 | |
| 2021/9 | 10階 | 約81㎡ | ＠77.07 | ＠67.9 | ＠48.6 | |
| 2021/8 | 10階 | 約81㎡ | ＠79.53 | ＠70.3 | ＠50.4 | |
| 2021/7 | 10階 | 約81㎡ | ＠85.79 | ＠76.6 | ＠55 | |
| 2021/7 | 10階 | 約81㎡ | ＠91.8 | ＠82.6 | ＠59.5 | |
| 2021/5 | 8階 | 約51㎡ | ＠76.27 | ＠65.3 | ＠46 | |
| 2021/3 | 8階 | 約51㎡ | ＠78.23 | ＠67.3 | ＠47.4 | |
| 2021/3 | 8階 | 約51㎡ | ＠84.1 | ＠73.1 | ＠51.8 | |
| 2020/12 | 8階 | 約51㎡ | ＠88.01 | ＠77 | ＠54.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目５－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 北参道駅 徒歩1分
ＪＲ山手線 代々木 駅 徒歩6分 総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩１０分 大江戸線「国立競技場」駅徒歩１１分 | ||
| 築年 | 1969/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | コーポランド建設 | ||
| 施工 | 島藤建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) | ||
| 管理費単価 | 543.82 | ||
地図、周辺環境
渋谷区千駄ヶ谷４丁目５－１
学校区
小学校：渋谷区立鳩森小学校(5分)
中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(10分)
Convenience Store
- セブンイレブン 千駄ケ谷店 5分
- セブンイレブン 渋谷代々木1丁目南店 5分
- セブンイレブン 北参道駅前店 5分
- ローソン 国立能楽堂前店 4分
- セブンイレブン 代々木千駄ヶ谷4丁目店 3分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ 千駄ヶ谷1丁目店 6分
- miniピアゴ代々木駅東口店 6分
- マルマンストア 南新宿店 7分
- まいばすけっと 千駄ヶ谷3丁目店 6分
Medical
- 神宮外苑かさはら歯科 2分
- 金丸歯科医院 2分
- ゆきクリニック 3分
- 菅原矯正歯科診療所 3分
Kindergarten
- 鳩の森保育園 3分
- 渋谷区立千駄谷なかよし園千駄ヶ谷保育園舎 5分
- 鳩の森八幡幼稚園 6分
Bank
- 第一勧業信用組合 千駄ケ谷支店 3分
- 西武信用金庫千駄ヶ谷支店 4分
Parks
- 北参道ふれあい公園 1分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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