ニュー荻窪フラワーホーム[仲介手数料無料]
ニュー荻窪フラワーホームは「西荻窪」駅から徒歩１５分です。
建物は青梅街道沿いです。区道との角地です。大通りから奥側の区画では、騒音感はさほどありません。
１階部分は小規模の商店が出店しています。
駐輪スペースも整備されています。
エントランスにはいってみましょう。外界との区別がしっかりさせた、奥まった「引き」のある配棟です。玄関は自動ドアです。
エントランスから外部を見たところです。この右手の植栽の向こうは荻窪警察です。
エントランス内部です。建物的な古い感じはいなめませんが、整然としていて、適切に管理されている印象です。右手のドアは管理人さんの事務所で、この投稿時点（2018/8）では住込み管理です。
代表・春日秀典
スーパー、公園、小学校が近いマンション。
賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ニュー荻窪フラワーホームを解説します
スーパー、公園、小学校が近いマンション。
ニュー荻窪フラワーホームは昭和47年築、9階建のマンションです。ＪＲ総武中央線「西荻窪」駅より徒歩17分です。「荻窪」駅からは徒歩１８分です。
長期修繕計画はあります。平成２６年に大規模修繕工事を行いました。
青梅街道沿いにあります。バス便が豊富で、バス停も徒歩１分にあります。
ニュー荻窪フラワーホームは桃井原っぱ公園まで徒歩２分です。広ーい広場の周辺に木立やベンチがあります。マンション前にある「東京うどん豚や」は行列のできるうどん屋さんです。「まいばすけっと杉並桃井３丁目店」が徒歩２分に、「クイーンズ伊勢丹杉並桃井店」が徒歩４分にあるなど便利です。
- 杉並区桃井３丁目の住所
- 中央線「西荻窪」駅徒歩15分
- 桃井第一小学校 200m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
- フロアプランは1R、1SK、1DK、1LDK、2R、2K、2DK、3K、3DKです。
災害・耐震
1972/02築で、総戸数46戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 53年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/9 | 4階 | 約48㎡ | ＠45.02 | ＠33.7 | ＠22.4 | |
| 2022/6 | 4階 | 約48㎡ | ＠46.47 | ＠35.2 | ＠23.4 | |
| 2021/5 | 9階 | 約87㎡ | ＠40.04 | ＠31.1 | ＠21.2 | |
| 2021/4 | 9階 | 約87㎡ | ＠41.18 | ＠32.3 | ＠22.1 | |
| 2021/3 | 9階 | 約87㎡ | ＠42.33 | ＠33.4 | ＠22.9 | |
| 2021/2 | 9階 | 約87㎡ | ＠43.47 | ＠34.5 | ＠23.8 | |
| 2021/1 | 9階 | 約87㎡ | ＠44.62 | ＠35.7 | ＠24.6 | |
| 2020/10 | 9階 | 約87㎡ | ＠45.76 | ＠36.8 | ＠25.5 | |
| 2020/9 | 9階 | 約87㎡ | ＠46.9 | ＠38 | ＠26.3 | |
| 2020/8 | 9階 | 約87㎡ | ＠48.05 | ＠39.1 | ＠27.2 | |
| 2020/7 | 9階 | 約87㎡ | ＠49.19 | ＠40.3 | ＠28 | |
| 2020/6 | 9階 | 約87㎡ | ＠50.34 | ＠41.4 | ＠28.9 | |
| 2020/4 | 9階 | 約87㎡ | ＠51.48 | ＠42.5 | ＠29.7 | |
| 2019/12 | 9階 | 約87㎡ | ＠57.2 | ＠48.3 | ＠34 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井３丁目１－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩17分
丸ノ内線 荻窪 駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 1972/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷部建設株式会社 | ||
| 施工 | 長谷部建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社秀栄興産 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区桃井３丁目１－１
学校区
小学校：桃井第一小学校(3分)
中学校：井草中学校(12分)
Convenience Store
- ファミリーマート 杉並桃井店 5分
- セブンイレブン 杉並桃井1丁目店 5分
- ファミリーマート 上荻青梅街道店 2分
- セブンイレブン 杉並上荻3丁目店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 杉並桃井3丁目店 1分
- まいばすけっと 上荻2丁目店 6分
- まいばすけっと 西荻北5丁目店 7分
- クイーンズ伊勢丹杉並桃井店 3分
Medical
- 山崎歯科 1分
- 歯科武笠医院 2分
- おまた歯科医院 2分
- 山口歯科医院 5分
Kindergarten
- 頌栄保育園 5分
- コンビプラザ桃井保育園 3分
- イマジンジャパン荻窪児童園 6分
Bank
- JA東京中央井荻支店 12分
Parks
- 桃井原っぱ公園 4分
- 関根文化公園 5分
- 杉並区立桃井原っぱ公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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