ネバーランド上野松が谷[仲介手数料無料]
ネバーランド上野松が谷は、平成14年築、12階建てのマンションです。
代表・春日秀典
２駅2路線利用可。
1,467,567円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築22年4か月の新耐震で、 賑やかな立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ネバーランド上野松が谷を解説します
２駅2路線利用可。
ネバーランド上野松が谷は、つくばエクスプレス「浅草」駅からは徒歩6分、日比谷線「入谷」駅からは徒歩8分、かっぱ橋道具街にほど近い立地です。
エントランスはオートロックが完備されており安心です。宅配ボックスも完備されており不在時でも荷物の受取に便利です。ペットの飼育も可能です。
近くには、徒歩1分にスーパー「まいばすけっと 合羽橋北店」があり便利です。徒歩3分には「台東区 生涯学習センター」が有ります。
維持・管理の体制
株式会社クローバーコミュニティの一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥29,351,334（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,467,567円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
増圧給水ポンプユニット更新・大規模修繕工事2018年実施
防犯カメラ設置工事2016年実施
屋上防水その他工事2010年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫は1住戸につき1匹まで
災害・耐震
2002/12築で、総戸数20戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年4月の時点で築 22年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5 ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12 | 10階 | 約57㎡ | ＠115.74 | ＠105.4 | ＠76.1 |
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区松が谷３丁目２０－１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩7分
つくばエクスプレス 浅草 駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 2002/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社日本エスコン | ||
| 施工 | 株式会社ハンシン建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社クローバーコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 417.47 | ||
地図、周辺環境
台東区松が谷３丁目２０－１２
学校区
小学校：台東区立大正小学校(7分)
中学校：台東区立駒形中学校(5分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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