ノーブル猿江恩賜公園イースト[仲介手数料無料]

ノーブル猿江恩賜公園イーストは、落ち着いた色調の外壁を特徴とし、シンプルながら洗練されたデザインを採用しています。

エントランスホールは明るい照明と高い天井を備え、開放的な雰囲気を醸し出しています。床はタイル張りで、両側の壁には上質な素材が用いられており、全体としてシンプルながら洗練された印象を与えます。

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代表・春日秀典

都立猿江恩賜公園まで徒歩5分、ペット飼育可。

718,691円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築22年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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ノーブル猿江恩賜公園イーストを解説します

都立猿江恩賜公園まで徒歩5分、ペット飼育可。

ノーブル猿江恩賜公園イーストは、JR総武線「亀戸」駅から徒歩10分、都営新宿線「西大島」駅からも徒歩10分、大通りに面しない住宅街に立地します。

管理は大手の信頼できる会社が担当しています。エントランスにはオートロックが設置されており安心です。宅配ボックスが設置されています。ペットの飼育も可能です。

徒歩５分には「都立猿江恩賜公園」があります。広い公園です。ショッピングモール「カメイドクロック」まで徒歩12分ですが、徒歩5分にスーパー「まいばすけっと江東亀戸１丁目店」もあります。徒歩8分には「東京都立墨東病院」があります。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥27,310,264（2023-03-31時点）、戸あたり￥718,691円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2016年12月大規模修繕工事
2018年2月共用部分照明一部LED化工事
2019年9月直結増圧給水ポンプユニット更新工事(TC仕様)
2019年9月機械式駐車場駆動部品交換工事
2021年3月インターホン設備更新工事(アイホン) 1カメラ
2022年12月共用鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）24,000～26,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm未満の犬・猫・うさぎ等は1匹まで、金魚・熱帯魚、ケージ内で飼育する体調15cm未満の小動物

災害・耐震

2003/02築で、総戸数38 戸の鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。

2025年4月の時点で築 22年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区大島２丁目９－１２
交通	都営新宿線西大島駅　徒歩10分　都営新宿線西大島駅　徒歩10分　半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩12分
築年	2003/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11 階建て　総戸数38 戸
新築時売主	多田建設株式会社
施工	多田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	270

地図、周辺環境

江東区大島２丁目９－１２

学校区

小学校：江東区立第一大島小学校(7分)

中学校：江東区立大島西中学校(13分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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