ハイネス大塚[仲介手数料無料]
ハイネス大塚は昭和５０年築、６階建てのマンションです。丸の内線「新大塚」駅、山手線「大塚」駅が利用可です。近隣にコンビニ・スーパー・病院があります。
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。
長期修繕計画もあります。便利なロケーションの中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ハイネス大塚を解説します
２駅２路線利用可。
ハイネス大塚は、ＪＲ山手線「大塚」駅から徒歩12分、東京メトロ丸内線「新大塚」駅からは徒歩6分に位置しています。
エントランスは夜間オートロックとなるのでで安心です。便利な宅配ボックスも備えています。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 豊島南大塚１丁目南店」があり、徒歩1分にスーパー「サミットストア 新大塚千川通り店」と、徒歩2分にもスーパー「ライフ新大塚店」が有ります。徒歩2分には「東京健生病院」が有り、徒歩6分に「東京都立大塚病院」も有ります。
維持・管理の体制
ハイネス管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥-30,554,569（2023-06-30時点）、戸あたり￥-872,988円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
平成6年 給水管ライニング更生工事
平成8年 BSアンテナ設置工事
平成10年 階段廊下天井塗装補修工事
平成11年 1階天井共用排水管更新工事
平成13年 共用埋設ガス管改修工事
平成17年 中階段ノンスリップ交換及び手摺取り付け
平成18年 給水設備改修工事(受水槽撤去、ブースターポンプ設置)
平成22年 防犯カメラ設置工事
平成23年 エレベーター リニューアル工事
平成25年 大規模修繕工事(外壁補修・塗装、鉄部塗装、屋上・ベランダ防水改修等)
令和3年 排水管改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
1975/03築で、総戸数35戸の鉄骨鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 50年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 4階 | 約40㎡ | ＠78.06 | ＠65.7 | ＠45.8 | |
| 2023/12 | 5階 | 約40㎡ | ＠85.89 | ＠73.5 | ＠51.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約40㎡ | ＠62.59 | ＠50.2 | ＠34.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約40㎡ | ＠65.78 | ＠53.4 | ＠36.7 | |
| 2023/1 | 5階 | 約48㎡ | ＠71.14 | ＠59.9 | ＠41.9 | |
| 2022/12 | 5階 | 約48㎡ | ＠73.18 | ＠62 | ＠43.4 | |
| 2022/10 | 5階 | 約48㎡ | ＠75.27 | ＠64 | ＠45 | |
| 2020/12 | 5階 | 約40㎡ | ＠62.57 | ＠50.2 | ＠34.3 | |
| 2020/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠63.79 | ＠51.4 | ＠35.2 | |
| 2020/10 | 5階 | 約40㎡ | ＠65.02 | ＠52.6 | ＠36.1 | |
| 2020/9 | 5階 | 約40㎡ | ＠66.25 | ＠53.9 | ＠37 | |
| 2020/8 | 5階 | 約40㎡ | ＠68.7 | ＠56.3 | ＠38.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚２丁目１－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩12分
丸ノ内線 新大塚 駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1975/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産㈱ | ||
| 施工 | 小松建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ハイネス管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
豊島区南大塚２丁目１－１０
学校区
小学校：豊島区立巣鴨小学校(5分)
中学校：豊島区立西巣鴨中学校(12分)
コンビニなど
- セブンイレブン 新大塚駅前店 1分
- セブンイレブン 豊島南大塚1丁目南店 1分
- セブンイレブン 文京大塚4丁目店 5分
スーパー・買い物
- ライフ 新大塚店 2分
- まいばすけっと 千石2丁目店 5分
- マルエツ プチ 千石店 7分
- まいばすけっと 大塚5丁目店 6分
Medical
- 元気の泉鍼灸整骨院 2分
- さくらデンタルクリニック 1分
- 東京都立大塚病院 4分
- 七村整形外科医院 1分
幼稚園
- にじのいるか保育園千石第二 6分
- にじのいるか保育園 千石 6分
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園 6分
金融機関・銀行
- 朝日信用金庫 大塚支店 7分
- 三菱UFJ銀行大塚支店 11分
- 巣鴨信用金庫大塚支店 8分
公園・公共施設
- 大塚公園 5分
- 大塚窪町公園 5分
- 南大塚からたち公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
南大塚のマンションカタログ
+南大塚のマンションカタログの詳細はこちらです。
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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