ハイネス新小岩親水公園[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
安心の新耐震。
築34年9か月の新耐震で、 のどかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ハイネス新小岩親水公園を解説します
安心の新耐震。
ハイネス新小岩親水公園は総武線「新小岩」駅より徒歩２０分です。バス亭「江戸川区役所」まで徒歩６分です。平成２年築の新耐震基準のマンションです。
安心のオートロック付きです。
千葉街道から少し入った住宅地です。
ハイネス新小岩親水公園はホームセンター「コーナン江戸川中央店」まで徒歩３分です。スーパー「西友江戸川中央店」が徒歩３分にあります。徒歩５分に江戸川区立中央図書館があります。
- 江戸川区中央１丁目の住所
- 総武線「新小岩」駅徒歩22分
- 江戸川区立第三松江小学校 456m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- ㈱長谷工コーポレーションが施工を担当（大手）
- フロアプランは2LDK、3DK、3LDKです。
-
・マンションブランド：ハイネス
ハイネスはハイネス恒産のマンションブランドです。ハイネス恒産のテレビＣＭは、ユーチューブなどでなつかしのＣＭで見ることができます。
ハイネスのブランドサイト
災害・耐震
1990/07築で、総戸数39戸の鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 34年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 2階 | 約74㎡ | ＠53.24 | ＠44 | ＠30.7 | |
| 2024/10 | 3階 | 約72㎡ | ＠51.86 | ＠42.5 | ＠29.5 | |
| 2024/8 | 3階 | 約72㎡ | ＠53.23 | ＠43.9 | ＠30.6 | |
| 2024/3 | 6階 | 約66㎡ | ＠49.16 | ＠39.5 | ＠27.2 | |
| 2024/1 | 6階 | 約66㎡ | ＠50.66 | ＠41 | ＠28.3 | |
| 2023/12 | 6階 | 約66㎡ | ＠52.16 | ＠42.5 | ＠29.4 | |
| 2023/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠53.66 | ＠44 | ＠30.5 | |
| 2023/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠56.65 | ＠47 | ＠32.7 | |
| 2023/5 | 7階 | 約72㎡ | ＠57.61 | ＠48.3 | ＠33.8 | |
| 2023/4 | 7階 | 約72㎡ | ＠58.98 | ＠49.6 | ＠34.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央１丁目２２－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩22分 江戸川区役所停歩6分 | ||
| 築年 | 1990/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産㈱ | ||
| 施工 | ㈱長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ㈱長谷工コーポレーション | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区中央１丁目２２－２
学校区
小学校：江戸川区立第三松江小学校(6分)
中学校：江戸川区立松江第三中学校(3分)
Convenience Store
- ローソン 江戸川中央店 2分
- セブンイレブン 江戸川区役所北店 2分
- ローソン 江戸川中央一丁目店 4分
- ミニストップ 江戸川中央3丁目店 5分
- ミニストップ 中央1丁目店 4分
SuperMarket,etc
- ヤマイチ 中央店 4分
- 西友 江戸川中央店 3分
- アタック 中央店 3分
- サミットストア 江戸川区役所前店 4分
- アコレ 江戸川松島3丁目店 7分
Medical
- 今井歯科医院 4分
- 栗林歯科 5分
- 石橋こどもクリニック 3分
- 市原眼科 5分
Kindergarten
- 大杉神明幼稚園 7分
- アゼリー保育園 2分
- 東小松川おひさま保育園 6分
Bank
- 東京東信用金庫江戸川支店 7分
- 朝日信用金庫大杉支店 4分
- 中央労働金庫 江戸川支店 9分
- 朝日信用金庫新小岩支店 9分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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