ハイネス早稲田[仲介手数料無料]

ハイネス早稲田は昭和56年築、8階建てのマンションです。

早稲田通りに面した立地です。

管理体制良好です。

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代表・春日秀典

早稲田通り沿い。

駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

ハイネス早稲田では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2202件増えます。

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ハイネス早稲田を解説します

早稲田通り沿い。

ハイネス早稲田は東西線「早稲田」駅からは徒歩６分です。副都心線「西早稲田」駅からは徒歩１１分です。８階建て旧耐震のマンションです。

坂を上がった高台に位置しています。周辺は戸山公園、穴八幡など、都心にあって穏やかで緑も多く感じられます。春には桜が咲いて綺麗です。

ハイネス早稲田は「早稲田大学」まで徒歩３分です。徒歩４分にスーパー「三徳西早稲田」駅から徒歩４分です。

新宿区西早稲田２丁目の住所
東西線「早稲田」駅徒歩6分
新宿区立早稲田小学校 850m学区
耐震基準は旧耐震

・マンションブランド：ハイネス

ハイネスはハイネス恒産のマンションブランドです。ハイネス恒産のテレビＣＭは、ユーチューブなどでなつかしのＣＭで見ることができます。
ハイネスのブランドサイト

災害・耐震

1981/06築で、総戸数27戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年4月の時点で築 43年10か月となります。耐震は要確認です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	6階	約72㎡	＠95.63	＠86.3	＠62.2
2023/10	1階	約51㎡	＠76.8	＠65.9	＠46.5
2023/7	1階	約51㎡	＠82.59	＠71.7	＠50.8
2022/5	4階	約62㎡	＠78.39	＠68.4	＠48.6
2022/1	4階	約70㎡	＠70.55	＠61.1	＠43.4
2021/11	4階	約62㎡	＠80	＠70	＠49.8
2021/10	4階	約70㎡	＠73.38	＠63.9	＠45.5
2019/10	2階	約35㎡	＠75.62	＠63.5	＠44
2019/9	2階	約35㎡	＠78.44	＠66.3	＠46.2

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田２丁目４－２５
交通	東西線早稲田駅　徒歩5分　副都心線西早稲田駅　徒歩11分
築年	1981/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数27戸
新築時売主	ハイネス恒産（株）
施工	藤田建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	ハイネス管理㈱
管理費単価	506.77

地図、周辺環境

新宿区西早稲田２丁目４－２５

学校区

小学校：新宿区立早稲田小学校(11分)

中学校：新宿区牛込第二中学校(11分)

Convenience Store

ファミリーマート早稲田大学南門店 2分
ファミリーマート西早稲田二丁目店 2分
セブンイレブン西早稲田2丁目店 3分
セブンイレブン早稲田大学WASECO店 4分
セブンイレブン早稲田大学学生会館店 4分

SuperMarket,etc

三徳早稲田店 6分
まいばすけっと西早稲田3丁目店 7分
三徳西早稲田店 4分
まいばすけっと面影橋駅東店 6分
まいばすけっと西早稲田1丁目店 6分

Medical

大島歯科医院 3分
磯貝クリニック 1分
きょうこ歯科クリニック 3分
前田接骨院 3分

Kindergarten

西早稲田保育園 6分

Bank

東京三協信用金庫早稲田支店 6分
巣鴨信用金庫早稲田支店 4分
みずほ銀行早稲田支店 5分

Parks

戸山公園 4分
甘泉園公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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