ハイネス東大島[仲介手数料無料]

ハイネス東大島は新大橋通り沿いにある地上10階建てのマンションです。向かいにはダイエー東大島店があり、都営新宿線・東大島駅、大島駅の2駅が徒歩圏内にあります。

外観です。

南側です。

エントランスです。

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代表・春日秀典

ダイエーが向かいにあって便利。

1,332,943円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

耐震性は耐震診断平成26年1月、耐震設計は平成27年2月、耐震補強工事は平成28年3月にそれぞれ実施済。耐震適合です。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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ハイネス東大島を解説します

ダイエーが向かいにあって便利。

ハイネス東大島は、都営新宿「東大島」駅から徒歩４分、新大橋通りに面しており、都営新宿線「大島」駅も徒歩圏内です。

１０階建てで、新耐震基準に適合した建物です。

目の前には（徒歩1分）スーパー「ダイエー東大島店」があり便利です。その他、「都立大島小松川公園」が徒歩５分、コンビニ「セブン-イレブン江東大島８丁目店」が徒歩２分、「セリアサンドラッグ東大島店」が徒歩1分にあります。

維持・管理の体制

ハイネス管理株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥66,647,151（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,332,943円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
駐輪場外灯交換工事2023年実施
防犯カメラ1台交換2019年実施
エントランス掲示板新設工事2018年実施
各戸玄関扉更新工事2017年実施
大規模修繕工事・エレベーターリニューアル工事・地上波デジタル放送受信対策工事2009年実施
非難ハッチ交換2006年実施
給水ポンプ交換2005年実施
etc

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1981/03築で、総戸数50戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

耐震診断平成26年1月、耐震設計は平成27年2月、耐震補強工事は平成28年3月にそれぞれ実施済。耐震適合です。2025年4月の時点で築44年1か月となります。洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区大島８丁目３３－１４
交通	都営新宿線東大島駅　徒歩4分　都営新宿線大島駅　徒歩8分
築年	1981/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数50戸
新築時売主	ハイネス恒産株式会社
施工	木田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	ハイネス管理株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江東区大島８丁目３３－１４

学校区

小学校：江東区立第五大島小学校(6分)

中学校：江東区立大島中学校(8分)

Convenience Store

ローソン東大島駅前店 4分
ローソン・スリーエフ大島七丁目店 4分
ファミリーマート大島八丁目店 4分
セブンイレブン江東大島8丁目店 3分

SuperMarket,etc

まいばすけっと東大島駅前店 4分
ダイエー東大島店 1分
miniピアゴ大島5丁目店 6分

Medical

あおぞら歯科 2分
三上整形外科医院 2分
ハートリーフ歯科クリニック東大島 1分
佐竹クリニック 1分

Kindergarten

かがやき保育園 3分
アスク東大島保育園 1分
若葉インターナショナルナーサリー大島園 7分

Bank

東京東信用金庫大島支店 8分
東京ベイ信用金庫大島支店 4分

Parks

都立大島小松川公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

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