ハイホーム三ノ輪[仲介手数料無料]

ハイホーム三ノ輪は平成7年築、13階建てのマンションです。

ハイホーム三ノ輪【過去事例】

ハイホーム三ノ輪【過去事例】

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ハイホーム三ノ輪の購入・売却が

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代表・春日秀典

ハイホーム三ノ輪は、オートロックを完備した安心のセキュリティと、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩5分の好立地を兼ね備えたマンションです。令和6年に大規模修繕工事を実施し、新耐震基準に対応した安全性の高い住まいで、都心での快適な暮らしを提供します。

1,210,570円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築29年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

ハイホーム三ノ輪を解説します

ハイホーム三ノ輪は、東京都台東区日本堤2丁目に位置し、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分の好立地にあります。さらに、「南千住」駅や「三ノ輪橋」駅も徒歩圏内で、複数の交通手段が利用可能なため、都心各地へのアクセスが良好です。

1995年7月築の鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て、総戸数36戸のマンションです。エントランスにはオートロックが設置されており、エレベーターや駐車場、駐輪場、バイク置場などの設備が完備されています。令和6年8月には大規模修繕工事が実施されており、新耐震基準に対応した安全性の高い建物です。

物件周辺には「セブン-イレブン台東日本堤店」（徒歩2分）や「まいばすけっと千束4丁目店」（徒歩6分）、「ワイズマート三ノ輪店」（徒歩10分）などが揃い、日常の買い物には困りません。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥43,580,526（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,210,570円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
大規模修繕工事2024年実施
建物診断調査2022年実施
鉄部塗装工事2019年実施
インターホン改修工事2017年実施
給水管洗浄2014年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000～30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1995/07築で、総戸数36戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年4月の時点で築 29年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区日本堤２丁目３８－６
交通	日比谷線三ノ輪駅　徒歩5分　つくばエクスプレス南千住駅　徒歩13分
築年	1995/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数36戸
新築時売主	(株)エルカクエイ
施工	大木建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	414.49

地図、周辺環境

台東区日本堤２丁目３８－６

学校区

小学校：台東区立東浅草小学校(9分)

中学校：台東区立桜橋中学校(22分)

Convenience Store

ファミリーマート南千住五丁目店 2分
フレッシュフードまつだ 2分
ポプラ三ノ輪1丁目店 4分
セブンイレブン台東日本堤店 2分
スリーエイト竜泉店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと三ノ輪店 6分
アコレ三ノ輪駅北店 5分
スーパーシマダヤ日本堤店 6分
まいばすけっと日本堤1丁目店 7分
まいばすけっと千束4丁目店 6分

Medical

同善会クリニック 4分
目崎歯科医院 1分
三ノ輪紀レディースクリニック 3分
同善病院 3分

Kindergarten

荒川区立第二南千住保育園 5分
荒川区立第二東日暮里保育園 7分
第二東日暮里保育園 7分

Bank

大東京信用組合三ノ輪支店 4分
東京東信用金庫浅草支店 6分
城北信用金庫南千住支店 10分
みずほ銀行三ノ輪支店 7分

Parks

堤児童公園 3分
一葉記念公園 5分
東盛公園 2分

徒歩2分に「セブン-イレブン台東日本堤店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-24

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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