ハウス山の手八幡坂[仲介手数料無料]
駒込駅から向かう場合は東口に降りていただきます。
東口はコンパクトな造りになっていますが、その分、入りやすい感じもしますね。
アプローチはアザリア通り商店街です。本当にご近所サン的な商店街です。
スーパーの三徳さんもあります。25時まで営業しているとのことですので、遅くなっても便利ですね。
アザリヤ通り商店街です。
商店街を左に入ると焼肉屋さんです。物件までは４～５分のところでしょうか。ずいぶん安い気もします。
焼肉屋さんの反対側にはスーパーも。日ごろのアイテムはこちらの方が便利でしょう。
こちらが八幡坂です。ご覧の通り緑の包まれた神社で、地域を印象付けるロケーションです。物件はこの坂を上りきる一歩手前です。
坂と言ってもさほどきつくありません。
田端駅から向かう場合は北口になります。
田端駅を出て道沿いに行くと、この会談を上ることになってしまいますので、信号を渡りましょう。坂の上ですので、現地が高台のロケーションであると体感的に理解できました。
「田端文士村記念館」の脇を通ります。
現地に近い田端３丁目の一角ですが、落ち着いた住宅地であるとみて取れます。
現地の前の道路の様子です。落ち着いた住宅街にあります。車通りもさほど多くありません。
平成３０年の段階で道路は拡幅中です。幅員20ｍとのこと。
エントランスの様子です。街路樹も相まって整備された様子を感じ取れます。
エントランスの脇は、自転車置き場になっています。
外観を少し離れて撮影。高台の上と感じ取れますでしょうか。
エントランスを入ってすぐのロビーです。写真は暗く感じますが、実際は暗くないです。
ハウス山の手八幡坂の駐輪場は各世帯１台分が地下にあります。
ハウス山の手八幡坂の駐車場は地下掘り込み式です。
一部の列はスキップフロアタイプになっています。
代表・春日秀典
山手線２駅徒歩圏内のマンション。
築29年1か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ハウス山の手八幡坂を解説します
山手線２駅徒歩圏内のマンション。
- 閑静な住宅地
- ペット飼育可
- オートロック
- 北区田端３丁目の住所
- 山手線「田端」駅徒歩7分
- ハウス山の手八幡坂は滝野川第一小学校学区内にあります。
- ハウス山の手八幡坂の耐震基準は新耐震
- ハウス山の手八幡坂では住宅ローン控除は利用可
- 住友商事㈱が旧分譲を担当しています（大手）
- エレベータ付き
- マンション全体では1LDK～4LDKのラインアップで、シングル～ファミリータイプまで対応しています。
※エレベータはありますが、201～208、301～308の列はスキップフロアタイプになっています。
災害・耐震
1996/03築で、総戸数49戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 29年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠94.32 | ＠82.8 | ＠58.8 | |
| 2021/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠81.4 | ＠69.9 | ＠49.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都北区田端３丁目２５－１７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田端駅 徒歩7分
ＪＲ山手線 駒込 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事 | ||
| 施工 | ㈱錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 住商建物㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
北区田端３丁目２５－１７
学校区
小学校：田端小学校
中学校：田端中学校
前面の計画道路について
補助92号線は計画では台東区下谷～北区西ヶ原までつなげる通りだそうですが、現状ではまだまだのようで、住宅街の中を通る２車線通りという状況です。
Convenience Store
- 生活彩家 田端4丁目店 3分
- ローソン 田端六丁目店 4分
- セブンイレブン 田端3丁目店 4分
- サンクス 田端駅前店 5分
SuperMarket,etc
- マルエツプチ 田端五丁目店 4分
- トップパルケ 田端銀座店 4分
- コープみらい 田端店 7分
- コープみらい コープ田端店 7分
- マルエツ駒込中里一丁目店 7分
- マルエツ プチ 駒込中里一丁目店 7分
Medical
- 木暮医院 2分
- 大多和歯科診療所 3分
- 田端高齢者在宅サービスセンター 3分
- 滝野川はくちょう高齢者あんしんセンター 分
- 介護老人保健施設はくちょう 3分
- 石川彰 3分
- 宏歯科医院 3分
- グループホーム みんなの家・田端 4分
- 小出医院 4分
- 水野医院 4分
Kindergarten
- 田端保育園 2分
- 光明院幼稚園 2分
- 北区立中里保育園つぼみ分園 3分
- ポピンズナーサリースクール田端 5分
- 中里保育園 6分
- 文京区立本駒込幼稚園 6分
- 本駒込保育園 7分
- 田端聖華保育園 7分
- 日生駒込駅前保育園ひびき 8分
- 聖学院幼稚園 9分
Bank
- 瀧野川信用金庫田端支店 6分
- 城北信用金庫駒込支店 9分
- みずほ銀行 動坂支店 9分
- 朝日信用金庫神明支店 10分
- 三菱東京UFJ銀行 駒込支店 11分
Parks
写真は田端公園です。田端公園に限らず、この周辺は都心の閑静な住宅エリアでありながら、緑も多く感じることができます。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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