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維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥48,986,176（2022-07-31時点）、戸あたり￥1,139,213円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2022 連結送水管耐圧試験指摘事項改修工事
2022 ELVホール天井照明器具取替工事 (8.7.8階除く)
2021 2021年8月消防設備点検指摘改修工事
2021 「給水ポンプ廻り給水管緊急漏水対応工事
2021 「増圧給水ポンプユニット更新工事
2021 B階ELVホール天井照明器具取替工事
2021 6階ELVホール天井照明器具取替工事
2021 駐車場天井淵水対策工事
2021 駐車場天井ボードー部撤去工事
2021 7階ELVホール天井照明器具取替工事
2021 エントランスアプローチ床タイル補修工事
2020 屋上他防水工事
2020 駐車場天井ボード漏水に伴う復旧工事
2020 2020年2月消防設備点検指摘改善工事
2020 2020年2月消防設備点検指摘改善工事
2020 【建築設備検査指摘改善工事
2019 「管理室暴緊急建付調整修理
2019 「高架水槽電極交換工事
2019 2019年8月 消防設備点検指摘改修工事
2019 【給水設備不具合改善工事(緊急)
2019 駐車場区画線引き直し工事

• 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～27,000円/月
• バイク置場 ： 無し
• 駐輪場 ： あり
• エレベータ ： あり
• 宅配ボックス ： 無し
• オートロック ： 無し
• ＴＶドアフォン ： 無し
• その他施設 ： トランクルーム（月額4,500円）

マンションルール

• ペットの可否 ： 可
• 事務所の可否 ： 不可
• 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：届出制

災害・耐震

1974/03築で、総戸数43戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年4月の時点で築 51年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

地図、周辺環境

品川区西五反田５丁目５－２

学校区

小学校：品川区立第一日野小学校(4分)

中学校：品川区立日野学園(18分)

コンビニなど

• セブンイレブン 不動前駅東店 5分
• ファミリーマート西五反田二丁目店 5分
• セブンイレブン 西五反田6丁目店 4分
• セブンイレブン 品川西五反田3丁目店 2分
• ローソン 西五反田店 3分

スーパー・買い物

• まいばすけっと 西五反田6丁目店 7分
• マルエツプチ 不動前店 4分
• まいばすけっと 西五反田2丁目店 5分
• まいばすけっと 西五反田3丁目店 5分

Medical

• しむら医院 3分
• デンタルクリニックグランピア 3分
• ふどうまえ泌尿器科・皮フ科 3分
• 遠藤耳鼻咽喉科・アレルギークリニック 3分

幼稚園

• ウィズブック保育園西五反田 3分
• 西五反田保育園 3分
• うみのくに保育園あっとほ-むふどうまえ 4分

金融機関・銀行

• 三菱UFJ銀行荏原支店 6分
• きらぼし銀行 五反田支店 6分
• 城南信用金庫本店 3分
• 日本政策金融公庫 五反田支店 国民生活事業 6分
• 芝信用金庫不動前支店 7分

公園・公共施設

• 西五反田公園 3分
• 谷山公園 5分

徒歩4分に「マルエツプチ 不動前店」があります。