パシフィックニュー豊玉[仲介手数料無料]

パシフィックニュー豊玉は昭和５０年築、１２階建てのマンションです。北側が目白通りに面した角地に立地します。１階にはドラッグストアなどの店舗が入っています。徒歩５分圏内に練馬駅、練馬区役所、スーパーなどがあり生活利便性良好です。

南側です。奥行きのあるエントランスアプローチです。日当たり良好です。

ロビーの床は光沢のあるタイルで整えられ、広くて清潔感があります。

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代表・春日秀典

区役所や郵便局など公共施設も近く、生活しやすい環境。

711,472円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

耐震性は2014年に耐震改修工事が実施されて新耐震同等の耐震性となっています。区の要安全確認計画記載建築物にも耐震改修済と公表されています。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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パシフィックニュー豊玉を解説します

区役所や郵便局など公共施設も近く、生活しやすい環境。

パシフィックニュー豊玉は、大江戸線・西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅からは徒歩5分、目白通りに面した角地に位置します。2014年（平成26年）には耐震改修工事や大規模修繕工事が実施され、管理体制も非常に良好です。

1階にはドラッグストア「ウエルシア豊玉目白通り店」が営業しています。目白通り沿いには、徒歩3分に「練馬郵便局」があり、徒歩4分に「練馬区役所」、徒歩5分圏内にはスーパー「オオゼキ練馬店」があります。

維持・管理の体制

太平洋興発株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥49,091,555（2023-08-31時点）、戸あたり￥711,472円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）26,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・観賞用魚のみ

災害・耐震

1975/03築で、総戸数69戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2014年に耐震改修工事が実施されて新耐震同等の耐震性となっています。区の要安全確認計画記載建築物にも耐震改修済と公表されています。2025年4月の時点で築50年1か月となります。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	6階	約33㎡	＠82.32	＠69.9	＠48.7
2024/11	6階	約33㎡	＠85.28	＠72.9	＠50.9
2024/9	5階	約92㎡	＠66.7	＠58	＠41.3
2024/6	6階	約33㎡	＠79.36	＠66.9	＠46.5
2023/10	6階	約33㎡	＠61.59	＠49.2	＠33.3
2023/2	3階	約66㎡	＠62.95	＠53.2	＠37.4
2023/2	9階	約53㎡	＠78.66	＠67.9	＠48
2023/1	3階	約66㎡	＠64.46	＠54.7	＠38.5
2022/12	9階	約53㎡	＠84.1	＠73.3	＠52.1
2022/12	3階	約66㎡	＠67.47	＠57.8	＠40.8
2022/10	3階	約66㎡	＠70.48	＠60.8	＠43
2022/7	3階	約66㎡	＠73.49	＠63.8	＠45.3
2022/6	3階	約66㎡	＠60.23	＠50.5	＠35.4
2022/6	3階	約66㎡	＠64.74	＠55	＠38.7
2022/6	3階	約66㎡	＠67.76	＠58	＠41
2022/5	3階	約66㎡	＠69.26	＠59.5	＠42.1
2021/3	6階	約31㎡	＠47.38	＠34.6	＠22.2
2020/11	6階	約31㎡	＠43.62	＠30.8	＠19.4
2020/10	9階	約92㎡	＠53.66	＠44.9	＠31.6
2020/9	9階	約92㎡	＠46.31	＠37.6	＠26.1
2020/8	9階	約92㎡	＠47.2	＠38.5	＠26.8
2020/7	9階	約92㎡	＠48.47	＠39.7	＠27.7
2020/6	9階	約92㎡	＠49.55	＠40.8	＠28.5
2020/5	10階	約84㎡	＠50.88	＠41.8	＠29.2
2020/5	9階	約92㎡	＠51.51	＠42.8	＠30
2020/4	10階	約84㎡	＠52.06	＠43	＠30

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北５丁目２４－２
交通	西武池袋線練馬駅　徒歩5分
築年	1975/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数69戸
新築時売主	太平洋興発株式会社
施工	藤田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	太平洋興発株式会社
管理費単価	463.79

地図、周辺環境

練馬区豊玉北５丁目２４－２

学校区

小学校：練馬区立豊玉小学校(6分)

中学校：練馬区立豊玉中学校(10分)

コンビニなど

セブンイレブン練馬豊玉北5丁目店 4分
セブンイレブン練馬駅西店 4分
セブンイレブン練馬豊玉北4丁目店 3分
ローソン豊玉北五丁目店 3分
ファミリーマートトモニー練馬駅店 4分

スーパー・買い物

ビッグ・エー練馬豊玉中店 7分
オオゼキ練馬店 5分
ライフココネリ練馬駅前店 5分
東武ストア練馬豊玉店 5分
まいばすけっと練馬駅北口店 6分

Medical

荒川歯科医院 1分
みすずクリニック 2分
赤津歯科クリニック 2分
練馬東クリニック 2分

幼稚園

練馬和光保育園 6分
豊玉保育園 6分
チェリーチャイルド保育園 6分

金融機関・銀行

りそな銀行練馬支店 4分
巣鴨信用金庫練馬支店 4分
三井住友銀行練馬支店 4分
西京信用金庫練馬支店 1分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-16

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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