パシフィック早稲田[仲介手数料無料]

パシフィック早稲田は昭和５９年築、９階建てのマンションです。早稲田通りに立地します。１階に「ファミリーマート早稲田二丁目店」があります。

パシフィック早稲田の購入・売却が

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代表・春日秀典

早稲田大学に近く、都心へのアクセスも良好。

2,074,505円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築40年6か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

パシフィック早稲田を解説します

早稲田大学に近く、都心へのアクセスも良好。

パシフィック早稲田は、東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩7分、JR山手線「高田馬場」駅から徒歩16分、早稲田通り沿いに立地します。

フラット３５の適合物件です。

1階にはコンビニ「ファミリーマート西早稲田二丁目店」が入っていて便利です。徒歩3分にはスーパー「三徳西早稲田店」もあります。近所には（徒歩2分）に「早稲田大学」があります。

維持・管理の体制

太平洋興発株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥103,725,250（2023-12-31時点）、戸あたり￥2,074,505円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1984/10築で、総戸数50戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年4月の時点で築 40年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	2階	約42㎡	＠93.57	＠81.5	＠57.7
2024/8	2階	約42㎡	＠98.26	＠86.2	＠61.2
2023/10	9階	約60㎡	＠101.53	＠91.4	＠65.8
2023/9	9階	約60㎡	＠103.17	＠93.1	＠67
2023/9	2階	約42㎡	＠93.57	＠81.5	＠57.7
2023/7	2階	約42㎡	＠95.92	＠83.9	＠59.5
2023/7	2階	約42㎡	＠100.61	＠88.5	＠63
2023/6	9階	約60㎡	＠106.46	＠96.4	＠69.4
2023/5	2階	約42㎡	＠102.95	＠90.9	＠64.7
2023/3	9階	約60㎡	＠106.46	＠96.4	＠69.4
2020/11	6階	約40㎡	＠96.58	＠84.1	＠59.6
2020/10	6階	約40㎡	＠73.82	＠61.4	＠42.6
2020/7	7階	約42㎡	＠86.54	＠74.5	＠52.5
2019/12	5階	約42㎡	＠82.06	＠70	＠49.1

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田２丁目５－１６
交通	東西線駅　徒歩7分　ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩16分　都電荒川線「早稲田」駅徒歩７分
築年	1984/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数50戸
新築時売主	太平洋興発株式会社
施工	藤田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	太平洋興発株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区西早稲田２丁目５－１６

学校区

小学校：新宿区立戸塚第一小学校(5分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(9分)

コンビニなど

ファミリーマート早稲田馬場下町店 5分
セブンイレブン早稲田大学学生会館店 5分
セブンイレブン新宿西早稲田3丁目店 5分
セブンイレブン西早稲田1丁目新目白通り店 5分
セブンイレブン早稲田大学WASECO店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと面影橋駅東店 5分
まいばすけっと西早稲田1丁目店 6分
まいばすけっと西早稲田3丁目店 6分
三徳西早稲田店 2分
三徳早稲田店 7分

Medical

きょうこ歯科クリニック 2分
西早稲田歯科 2分
前田接骨院 3分
磯貝クリニック 1分

幼稚園

金融機関・銀行

東京三協信用金庫早稲田支店 6分
巣鴨信用金庫早稲田支店 3分
りそな銀行早稲田支店 6分
みずほ銀行早稲田支店 6分

公園・公共施設

甘泉園公園 4分
戸山公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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