パラッシオ蔵前[仲介手数料無料]
パラッシオ蔵前は大江戸線「蔵前」駅の上に建つ、12階建てのマンションです。1階にはコンビニがあり、斜向かいにはミニスーパーもあり生活しやすい環境です。
代表・春日秀典
駅徒歩1分の好立地。
2,044,944円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
築24年6か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
パラッシオ蔵前を解説します
駅徒歩1分の好立地。
パラッシオ蔵前は、大江戸線「蔵前」駅から徒歩1分、都営浅草線「蔵前」駅からは5分、春日通に面しています。
信頼の西松建設（大手ゼネコン）による施工で、管理も大手の信頼性があります。エントランスにはオートロックが備わり安心です。宅配ボックスも完備され不在時も荷物の受取ができます。ペットも1住戸につき1匹まで飼育が可能です。
1階には「ローソン寿三丁目店」が便利に利用でき、徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと 蔵前駅前店」もあります。
維持・管理の体制
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥104,292,164（2023-01-31時点）、戸あたり￥2,044,944円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
増圧給水ポンプユニット設備工事2023/1実施
屋上鉄部塗装工事2021/10実施
防火設備定期点検指摘改修工事2021/8実施
建築設備定期検査指摘改修工事2021/7実施
非常照明器具交換工事2021/4実施
消防設備点検指摘改修工事2019/10
給排水設備点検指摘改修工事2019/2実施
トランクルーム他照明LED化・消防設備点検指摘改修工事2018/9実施
共用照明リニューアル追加工事2018/3実施
ガス漏れ警報器交換工事2017/12実施
給水方式変更工事2016/6実施
大規模修繕工事2016/3実施
共用照明リニューアル工事2016/3実施
etc
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30000～34000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 地上波デジタル設備 BS設備 CS設備 ケーブルテレビ設備 インターネット設備
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき1匹まで、体長50cm体重10kg以内
災害・耐震
2000/10築で、総戸数51戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。
2025年4月の時点で築 24年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区寿３丁目３－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 蔵前駅 徒歩1分
都営浅草線 蔵前 駅 徒歩5分 銀座線「田原町」駅徒歩9分 | ||
| 築年 | 2000/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 松栄不動産 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理費単価 | 486.98 | ||
地図、周辺環境
台東区寿３丁目３－１０
学校区
小学校：台東区立田原小学校(8分)
中学校：台東区立浅草中学校(13分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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