パレステージ綾瀬[仲介手数料無料]
パレステージ綾瀬は平成２４年築、１５階建てのマンションです。
代表・春日秀典
旧日神不動産分譲。
築12年5か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
パレステージ綾瀬を解説します
旧日神不動産分譲。
パレステージ綾瀬は、JR常磐線「綾瀬」駅から徒歩14分、千代田線「北綾瀬」駅からは徒歩12分です。
信頼のおける長谷工コーポレーションと不二建設（大手ゼネコン）による施工で、住宅ローン控除もご利用いただけます。長期修繕計画があり、2021年には防犯カメラのリニューアル工事などが行われ、管理体制は優れています。 エントランスはオートロックが備わり安心、宅配ボックスも完備で不在時も荷物の受取可能です。犬猫等のペット飼育は、1住戸につき1匹まで可能です。
周辺には、徒歩2分に「東綾瀬公園」があります。徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 足立東綾瀬公園店」や、徒歩2分にスーパー「ビッグ・エー 足立東綾瀬店」があります。
災害・耐震
2012/11築で、総戸数81戸の鉄筋コンクリート15階建て。
2025年4月の時点で築 12年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11 | 4階 | 約70㎡ | ＠63.55 | ＠54.1 | ＠38.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約74㎡ | ＠56.07 | ＠46.8 | ＠32.8 | |
| 2021/8 | 5階 | 約65㎡ | ＠68.45 | ＠58.7 | ＠41.4 | |
| 2020/7 | 3階 | 約75㎡ | ＠51.73 | ＠42.5 | ＠29.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬３丁目２－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 北綾瀬駅 徒歩12分
ＪＲ常磐線 綾瀬 駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 2012/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数81戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | (株)長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財(株) | ||
| 管理費単価 | 260.20 | ||
地図、周辺環境
足立区東綾瀬３丁目２－４
学校区
小学校：足立区立東綾瀬小学校(11分)
中学校：足立区立蒲原中学校(10分)
コンビニなど
- セブンイレブン 足立東綾瀬店 2分
- ファミリーマート 足立東綾瀬公園店 2分
- セブンイレブン 足立東綾瀬公園店 3分
- ローソン 綾瀬中央通り店 4分
スーパー・買い物
- 三徳 綾瀬店 6分
- ビッグ・エー 足立東綾瀬店 2分
Medical
- 双葉歯科クリニック 5分
- とみなが歯科医院 5分
- 大竹歯科 5分
- まるやま歯科医院 1分
幼稚園
- 東部若葉保育園 6分
- 足立白うめ幼稚園 7分
- あやせババール園 6分
金融機関・銀行
- 江東信用組合 綾瀬支店 11分
- 筑波銀行 綾瀬支店 11分
- 足立成和信用金庫綾瀬支店 10分
- 亀有信用金庫綾瀬支店 8分
- 城北信用金庫綾瀬北支店 5分
公園・公共施設
- 中居堀観光緑道 5分
- 東綾瀬公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
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- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
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- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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