パレソレイユ上北沢[仲介手数料無料]
パレソレイユ上北沢は平成14年築、6階建てのマンションです。
甲州街道沿いに立地し、セブンイレブンがお隣に有り便利です。
代表・春日秀典
2駅利用可。
長期修繕計画もあります。築23年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の小規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
パレソレイユ上北沢を解説します
2駅利用可。
パレ・ソレイユ上北沢は、京王線「上北沢」駅から徒歩4分、甲州街道に面しており、京王線「八幡山」駅も徒歩圏内です。
エントランスは安心のオートロック仕様で、宅配ボックスも完備していて便利です。ペット飼育も1住戸当たり2匹まで可能です。
徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 世田谷上北沢店」があり便利です。徒歩5分にはスーパー「サミットストア 上北沢店」が有ります。
維持・管理の体制
ロイヤル・ビル管理の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥4,147,042（2023-07-31時点）、戸あたり￥159,502円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事 令和1年実施
屋上防水改修工事 平成27年実施
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）5000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ：
ペット可の内容：1住戸2匹まで
災害・耐震
2002/03築で、総戸数26戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 23年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠105.38 | ＠94.7 | ＠68 | |
| 2024/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠107.23 | ＠96.6 | ＠69.4 | |
| 2024/1 | 1階 | 約48㎡ | ＠87.5 | ＠76.2 | ＠54 | |
| 2023/10 | 3階 | 約54㎡ | ＠110.93 | ＠100.3 | ＠72.1 | |
| 2022/9 | 2階 | 約74㎡ | ＠82.95 | ＠73.7 | ＠52.8 | |
| 2022/5 | 2階 | 約74㎡ | ＠85.77 | ＠76.5 | ＠54.9 | |
| 2022/1 | 2階 | 約74㎡ | ＠87.92 | ＠78.7 | ＠56.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢５丁目１－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 上北沢駅 徒歩4分
京王線 八幡山 駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 2002/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 日開 | ||
| 施工 | 若築建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ロイヤル・ビル管理 | ||
| 管理費単価 | 415.30 | ||
地図、周辺環境
世田谷区上北沢５丁目１－３
学校区
小学校：世田谷区立上北沢小学校(3分)
中学校：世田谷区立緑丘中学校(18分)
コンビニなど
- セブンイレブン 杉並下高井戸5丁目店 3分
- ファミリーマート 上北沢四丁目店 3分
- セブンイレブン 世田谷上北沢店 1分
- ファミリーマート 上北沢駅前南口店 5分
- セブンイレブン 世田谷上北沢駅前店 4分
スーパー・買い物
- サミットストア 上北沢店 3分
- まいばすけっと 上北沢4丁目店 4分
Medical
- 元谷整形外科 3分
- 松尾医院 3分
- 耳鼻咽喉科大橋クリニック 3分
- 上北沢内科小児科医院 3分
幼稚園
- いずみの園保育園 2分
- 松沢幼稚園 6分
- 上北沢保育園 4分
金融機関・銀行
- 三菱UFJ銀行上北沢支店 3分
- 昭和信用金庫八幡山支店 8分
- 昭和信用金庫上北沢支店 4分
- 東日本銀行八幡山支店 8分
- 横浜銀行八幡山支店 8分
公園・公共施設
- 下高井戸西公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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