パレドール方南町[仲介手数料無料]
パレドール方南町は昭和62年築、8階建てのマンションです。方南町駅と東高円寺駅の２駅が徒歩圏内です。環七通り沿いに立地しますが各居室のベランダは反対側に向いているため音も気にならないと思います。マンション周辺にもコンビニ、飲食店がありますが、方南町駅の近くにはスーパー・コンビニ、商店街がありお買い物便利な環境です。
徒歩2分に「セブン-イレブン 杉並堀ノ内２丁目店」があります。
徒歩5分に「サミットストア 妙法寺前店」があります。
代表・春日秀典
生活利便良好な徒歩９分のマンション。
築38年0か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
パレドール方南町を解説します
生活利便良好な徒歩９分のマンション。
パレドール方南町は、丸ノ内方南支線方南町駅から徒歩9分に位置し、1987年に建設された白いタイル貼りのマンションです。東高円寺駅へは、徒歩でそれぞれ約9分と約12分かかります。
方南町へは環七を歩くことになりますが、車の通りが多いため、和田の住宅地から東高円寺へ出て、丸ノ内線に乗る方もいます。
周辺には、佼成病院や佼成学園、専修大学付属校があり、区立和田中学校も徒歩圏内にあります。谷中公園や済美公園などの公園も徒歩圏内にあります。生活に便利で緑豊かなエリアです。
パレドール方南町は、交通量が多い環七が近くにあるため、小さな子供の徒歩は気をつける必要がありますが、病院や学校には便利です。また、近くには2つのスーパーマーケットがあり、妙法寺参道には飲食店や調剤薬局、クリーニング店、和菓子屋などがあります。
パレドール方南町は、徒歩1分に「セブン-イレブン 杉並堀ノ内２丁目店」、徒歩5分に「サミットストア 妙法寺店」があります。徒歩1分に「佼成病院」があります。マンション近くの妙法寺参道には、おでん屋さんなどの飲食店があり、店先で食べる人もいます。マンション周辺には、環七沿いに個人経営の飲食店などがあり、楽しめる場所があります。行列のできるラーメン屋もあります。
災害・耐震
1987/04築で、総戸数38戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 38年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 8階 | 約56㎡ | ＠100.46 | ＠90 | ＠64.6 | |
| 2024/11 | 8階 | 約56㎡ | ＠102.22 | ＠91.8 | ＠65.9 | |
| 2024/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠77.86 | ＠67.3 | ＠47.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠81.31 | ＠70.7 | ＠50.2 | |
| 2020/11 | 2階 | 約49㎡ | ＠70.3 | ＠59.1 | ＠41.3 | |
| 2019/9 | 3階 | 約47㎡ | ＠67.63 | ＠56.2 | ＠39.1 | |
| 2019/8 | 3階 | 約47㎡ | ＠69.75 | ＠58.3 | ＠40.7 | |
| 2019/6 | 3階 | 約47㎡ | ＠73.95 | ＠62.5 | ＠43.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内２丁目２７－１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分
丸ノ内線 東高円寺 駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1987/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 日帝商事 | ||
| 施工 | 株式会社小川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 372.66 | ||
地図、周辺環境
杉並区堀ノ内２丁目２７－１２
学校区
小学校：杉並区立済美小学校(10分)
中学校：杉並区立和田中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 杉並堀ノ内2丁目店 2分
- ファミリーマート 杉並堀ノ内三丁目店 3分
- セブンイレブン 杉並和田店 4分
- ローソン 和田三丁目店 4分
- サンクス 杉並堀の内店 5分
SuperMarket,etc
- サミットストア 妙法寺前店 4分
Medical
- 特別養護老人ホーム 和田堀ホーム 1分
- 川本歯科医院 1分
- 葉梨歯科医院 2分
- 立正佼成会附属佼成病院 2分
- 杉並堀ノ内クリニック 2分
- 土持医院 3分
- 大石耳鼻咽喉科医院 3分
- たかの歯科医院 3分
- 晴海歯科医院 3分
- 堀ノ内歯科医院 3分
Kindergarten
- 杉並区立堀ノ内東保育園 4分
- 左内坂幼稚園 5分
- 堀ノ内保育園 6分
- 方南町キッズワールド 10分
- 保育所ちびっこランド東高円寺駅前園 10分
- 梅里保育園 10分
- むさしの保育園 10分
- 杉並区立堀ノ内子供園 10分
- 松ノ木保育園 11分
- ピノキオ幼児舎新高円寺園 11分
Bank
- 大東京信用組合 堀ノ内支店 4分
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 10分
- みずほ銀行 方南町支店 11分
Parks
- 堀ノ内南公園 3分
- 堀ノ内東公園 4分
- 和田西公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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堀ノ内のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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