パレドール目白[仲介手数料無料]
パレ・ドール目白は、昭和61年築、13階建のマンションです。
明治通りに面した立地です。
代表・春日秀典
JR山手線「池袋」駅をはじめ、複数の路線が利用可能でアクセスが良好。
789,174円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築39年1か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
パレドール目白を解説します
JR山手線「池袋」駅をはじめ、複数の路線が利用可能でアクセスが良好。
パレ・ドール目白は、東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩5分、JR山手線「目白」駅からは徒歩9分、JR山の手他「池袋」駅からも徒歩9分でアクセス可能です。
エントランスはオートロックシステムが完備されており、安心です。宅配ボックスも設置されております。
周辺には、徒歩2分に「雑司が谷鬼子母神堂」があります。徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 南池袋1丁目南店」があり、徒歩2分にはスーパー「肉のハナマサPLUS 池袋店」が利用できます。
維持・管理の体制
ユニオン・シティサービスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥45,772,102（2023-05-31時点）、戸あたり￥789,174円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2001年 9月 第1回大規模修繕工事
2001年 5月 第2回大規模修繕工事
2001年10月 集合メールボックス交換
2001年 6月 宅配ロッカー設置
2001年 9月 管理室リフォーム工事
2002年 2月 エレベーターリニューアル工事
2002年 8月 排煙筒交換工事
2002年 9月 パイプスペース平面ハンドル交換工事
2002年 3月 集合玄関鍵シリンダー交換工事
2002年 3月 外階段扉交換工事
2004年 3月 マンション裏側隣地ブロック壁修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1986/03築で、総戸数58 戸の鉄筋コンクリート13 階建て。
2025年4月の時点で築 39年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 6階 | 約49㎡ | ＠99.92 | ＠88.8 | ＠63.5 | |
| 2022/2 | 2階 | 約50㎡ | ＠79.86 | ＠68.8 | ＠48.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目１１－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩9分
副都心線 雑司が谷 駅 徒歩5分 ＪＲ山手線「目白」駅徒歩9分 | ||
| 築年 | 1986/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数58 戸 | ||
| 新築時売主 | 日帝商事株式会社 | ||
| 施工 | 東洋建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 管理費単価 | 362 | ||
地図、周辺環境
豊島区雑司が谷３丁目１１－４
学校区
小学校：豊島区立南池袋小学校(5分)
中学校：豊島区立千登世橋中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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